Ingatlanpiaci mérleg 2025 első félévében: növekvő kínálat, visszafogott kereslet

alon.hu

2025.07.02. 10:17

Júniusban az érdeklődés csökkent az eladó lakóingatlanok iránt, ugyanakkor a kínálat tovább nőtt. A tulajdonosok aktivitása meghaladta az ingatlanközvetítőkét is. A vásárlók helyzete javul, de a belépési árak magasak maradtak, különösen Budapesten.

Csökkenő kereslet júniusban, de bővülő kínálat

Az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint 2025 júniusában több mint 208 ezer érdeklődés érkezett eladó lakóingatlanokra, ami 4,7%-kal kevesebb az előző év azonos időszakához képest, és 14%-kal alacsonyabb a májusi szintnél.

Ezzel párhuzamosan a kínálat tovább bővült:
több mint 136 ezer lakás- és házhirdetés volt elérhető a portálon – ez jelentős választékot biztosít a vevők számára.


Féléves távlatban még nőtt a kereslet

Bár júniusban visszaesett az érdeklődés, 2025 első felében összességében 1,2%-os növekedés volt tapasztalható a keresletben, így az érdeklődések száma elérte az 1,75 milliót.

A legnagyobb élénkülés a megfizethetőbb térségekben volt megfigyelhető, mint:

  • Tolna vármegye

  • Nógrád vármegye

  • Bács-Kiskun vármegye

  • Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye


Tovább bővülő kínálat, főként vidéken

A friss kínálat 2025 első felében is emelkedett:

  • Január és június között 2,5%-kal nőtt az új hirdetések száma.

  • Nógrád vármegyében 22%-kal,

  • Somogyban és Csongrád-Csanádban 15-15%-kal bővült a kínálat.

Júniusban 30 ezer új hirdetést töltöttek fel, a tulajdonosok aktivitása pedig meghaladta az ingatlanközvetítőkét:
16%-kal több magánhirdetés került fel, mint tavaly ugyanebben az időszakban.


A vevők pozíciója erősödik, de az árak magasak

A piac fokozatos átrendeződése a vevőknek kedvez, azonban a belépési küszöb továbbra is jelentős:

  • Budapesten az eladó lakások 75%-a 67 millió forint felett van

  • Megyeszékhelyeken 41 millió

  • Városokban 30 millió

  • Községekben 20 millió körül alakul a kínálati átlag

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a kereslet lassulása egyelőre nem csökkenti az árakat, csupán a drágulás ütemét mérsékli.

.