Kevesebb a komoly érdeklődő: Így alakultak a lakásárak 2025 második negyedévében

alon.hu

2025.07.02. 12:57

Gyorsult a lakásárak emelkedése 2025 második negyedévében: Budapesten 22,2%, országosan 12,8% volt a növekedés. A panelárak 33%-kal ugrottak meg, de a kereslet csökken.

2025 második negyedévére jelentősen felgyorsult a lakóingatlanok drágulása Magyarországon, különösen Budapesten, ahol az éves áremelkedés már meghaladja a 22 százalékot. A zenga.hu elemzése szerint a panellakások ára országosan 33 százalékkal nőtt, a fővárosi és vidéki árak pedig egyre közelebb kerülnek egymáshoz. Bár a vásárlói érdeklődés visszaesett, az árak egyelőre nem követték ezt a tendenciát – de fordulat jöhet a második félévben.


Gyorsuló áremelkedés országosan

  • Országos áremelkedés: 12,8% éves összevetésben (az első negyedévben még csak 7,2% volt)

  • Budapesten: a lakóingatlanok ára 22,2%-kal magasabb az előző évhez képest

  • Országos négyzetméterár: 870 000 Ft

  • Budapesti négyzetméterár: 1 380 000 Ft


Panellakások áremelkedése kiugró

  • Az országos és budapesti panelárak is közel 33%-kal emelkedtek

  • Alig van már különbség a panelek fővárosi és vidéki árai között


Keresletcsökkenés a drágulás ellenére

  • Komoly érdeklődők száma 30–40%-kal csökkent januárhoz képest

  • Az árak egyelőre nem reagálnak a kereslet visszaesésére


Alkuk egyre gyakoribbak

  • Az átlagos alku mértéke nő:

    • 2025 Q1: 3,7%

    • 2025 Q2: 6,4%

  • Ez arra utalhat, hogy a drágulási trend megtorpanhat a fővárosban a második félévben


Vidéken továbbra is élénk piac

  • Nem látszik a lassulás, a kínálati árak fokozatosan közelítik a budapestieket

  • A vidék és Budapest közötti árkülönbség fokozatosan csökken

.