2025 második negyedévében stagnált a vidéki elsőlakás-vásárlók aránya, miközben az ingatlanárak jelentősen emelkedtek. A drágulás különösen a fiatalokat sújtja, miközben indul az Otthon Start Program.
Tovább emelkedtek a vidéki ingatlanárak – stagnál az elsőlakás-vásárlók aránya
A vidéki elsőlakás-vásárlók aránya 2025 második negyedévében a 2024-es szinten maradt, körülbelül 25 százalékon – derül ki a Duna House legfrissebb jelentéséből. Az ingatlanforgalmazó szerint a növekvő árak különösen érzékenyen érintik az első lakásukat vásárló fiatalokat, akiknek egyre nehezebb belépni a lakáspiacra.
Különbségek a régiók között
Bár országos szinten stagnálás tapasztalható, a keleti országrész egyes térségeiben enyhe csökkenés is megfigyelhető az elsőlakás-vásárlók arányában. Ezzel szemben az ingatlanárak emelkedése általános jelenség: 2025 második negyedévében a vidéken értékesített ingatlanok 44 százaléka 600 ezer forint feletti négyzetméteráron kelt el, szemben az egy évvel korábbi 24 százalékkal.
Ezzel párhuzamosan az 50 millió forintot meghaladó ingatlantranzakciók aránya is jelentősen nőtt, 27 százalékról 49 százalékra.
Felzárkózik a vidék a fővároshoz
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint a vidéki ingatlanpiac dinamikus felzárkózást mutat a budapestihez. A kisebb városokban és vármegyeszékhelyeken is általánossá vált a 600–800 ezer forintos négyzetméterár, miközben a 40 millió forint alatti lakások elérhetősége drasztikusan csökkent.
Keresett lakásméretek, visszaeső kereslet a nagyobb ingatlanokra
Továbbra is a 40–60 négyzetméter közötti lakások a legkeresettebbek vidéken, de egyre nagyobb érdeklődés mutatkozik a 60–80 négyzetméteres szegmens iránt. A 160 négyzetméter feletti lakások iránti kereslet ugyanakkor jelentősen csökkent: 2024 második negyedévéhez képest 16 százalékról 7 százalékra esett vissza.
Lakásárindex: folytatódó emelkedés
A Duna House lakásárindexe 2025 második negyedévében elérte a 356 pontot. Ez nominálértéken 9 pontos, reálértéken 4 pontos növekedés az előző negyedévhez képest. A legnagyobb emelkedést a nyugat-magyarországi (+37 pont) és kelet-magyarországi (+27 pont) téglaépítésű lakások mutatták.
Egyre kevesebb megfizethető lakás, nő a fiatalok kiszorulása
A vásárlói igények egyre inkább a jó állapotú, azonnal költözhető, kisebb méretű lakások felé tolódnak. Ugyanakkor a folyamatos drágulás és az önerő előteremtésének nehézsége különösen a fiatalokat hozza nehéz helyzetbe.
Otthon Start Program – enyhülés vagy illúzió?
A szeptemberben induló Otthon Start Program célja, hogy enyhítse a fiatal elsőlakás-vásárlók finanszírozási nehézségeit. A legfeljebb 3 százalékos kamatozású, államilag támogatott hitel kedvezőbb feltételeket biztosít a piaci hiteleknél, de önmagában nem feltétlenül elegendő. Az önerő megléte – különösen a 40–50 millió forintos átlagárak mellett – továbbra is elengedhetetlen.
A Duna House szerint a program hosszú távú hatékonysága attól függ, hogy hányan tudják ténylegesen kihasználni a támogatást, és hogy ezzel párhuzamosan nem növekednek-e tovább az ingatlanárak.