2025 szeptemberétől indul az Otthon Start program, amely államilag támogatott lakáshitellel segíti a fiatalokat az első ingatlan megszerzésében. A maximum 50 millió forintos kölcsönhöz csupán 10% önerő szükséges, korhatár nélkül igényelhető, gyermekvállalási vagy házassági feltételek nélkül. Fix 3%-os kamat, alacsony önerő, széles körű jogosultság.
2025 szeptemberétől új, államilag támogatott lakáshitelprogram indul Otthon Start néven, amelynek célja, hogy megkönnyítse azoknak a fiataloknak a lakáshoz jutását, akik eddig nem rendelkeztek saját tulajdonú ingatlannal. A program részleteit Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter ismertette.
Maximálisan felvehető hitelösszeg: 50 millió forint
Futamidő: legfeljebb 25 év
Kamat: fix 3% a teljes futamidőre
Önrész: minimum 10%
Árkorlátok:
Ingatlan értéke: maximum 100 millió forint
Négyzetméterár: legfeljebb 1,5 millió Ft/m²
Nem szükséges házasság vagy gyermekvállalás
Legalább 2 éves magyarországi TB-jogviszony
Nem rendelkezhet (és nem is rendelkezett korábban) saját lakóingatlannal, illetve 50%-nál nagyobb tulajdoni hányaddal
| Hiteltartozás | Havi törlesztő (3% kamattal) |
|---|---|
| 20 millió Ft | kb. 94 000 Ft |
| 25 millió Ft | kb. 118 500 Ft |
| 30 millió Ft | kb. 142 000 Ft |
| 40 millió Ft | kb. 190 000 Ft |
| 50 millió Ft | kb. 237 000 Ft |
Ezek az összegek jelentősen alacsonyabbak a piaci kamatozású hitelek törlesztőrészleteinél.
A hitel kombinálható más lakástámogatási programokkal, például a CSOK-kal.
A bankok a hitelképességet egyedi elbírálás alapján vizsgálják.
A bankszövetség támogatja a programot, a részletek kidolgozása folyamatban van.
A 40 év felettiek 80%-a saját ingatlanban él, míg a 18–40 év közöttieknél ez az arány csak 40%.
Az Otthon Start mellett több más lakhatási intézkedés is zajlik, például:
Vidéki Otthonfelújítási Program
Kollégiumi férőhelyek bővítése (terv szerint 17 ezer férőhely)
Lakhatási célú SZÉP-kártya felhasználás
5%-os kedvezményes áfa új lakóingatlanokra
Munkáltatói lakhatási támogatás
Kamatplafon lakáshitelekre (önkéntes banki vállalás alapján – 5%)
A fővárosi lakásárak emelkedése továbbra is valószínű. Nemzetközi összehasonlításban Budapesten az árak Bukarest felett vannak, de elmaradnak Varsó, Pozsony és különösen Prága árszintjétől.
Az Otthon Start program egy jelentős állami beavatkozás a lakhatási piacra, amely az első lakásukat kereső fiatalok számára kínál kedvező feltételeket. A piaci árakhoz és kamatokhoz viszonyítva ez a konstrukció komoly segítséget jelenthet a belépéshez az ingatlanpiacra.