Egyre nehezebb dolga van az első lakásvásárlóknak: Budapesten egy 45 négyzetméternél kisebb garzon átlagára 55 millió forint. A támogatási program indítása időszerű, hiszen a fiatalok kiszorulnak a nagyvárosi piacról
A 45 négyzetméternél kisebb használt lakások, elsősorban garzonok iránt nőtt meg a kereslet a 18–35 év közötti első lakásvásárlók körében. Az ingatlan.com adatai szerint:
Budapesten ezeknek az ingatlanoknak az átlagos ára 55 millió forint,
Debrecenben pedig 45 millió forint.
A drágulás hátterében az elmúlt évtized ingatlanpiaci áremelkedése áll, amely háromszorosára növelte a meglévő lakások értékét, ugyanakkor kiszorította a fiatalokat a piacról.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint:
A fiatal vevők 30%-át adták az elmúlt évek lakásvásárlásainak
A nagyvárosokban társasházi lakások és panellakások a leggyakoribb célpontok
A kisebb településeken használt családi házak a legkeresettebbek, mivel olcsóbbak és tágasabbak
A drágulás miatt kompromisszumokra kényszerülnek a fiatal vásárlók:
olcsóbb panelekbe vagy kisebb alapterületű garzonlakásokba költöznek, hogy elérhető maradjon számukra a saját otthon.
Átlagár 45 nm alatt: 55 millió forint
Téglaépítésű lakások: 56 millió forint
Panelgarzonok: 50 millió forint
Legolcsóbb kerületek:
XXIII. kerület – 32 millió Ft
XX. kerület – 38 millió Ft
XXI. kerület – 39 millió Ft
Legdrágább kerület:
II. kerület – 73 millió Ft
Debrecen: 45 millió Ft
Győr, Eger: 43 millió Ft
Szeged, Székesfehérvár: 40 millió Ft
Legolcsóbb városok:
Salgótarján: 14 millió Ft
Békéscsaba: 21 millió Ft
A jelenlegi piaci helyzet alapján egyértelmű, hogy új támogatási programra van szükség. A fiatalok jelentős része nem tudja finanszírozni első otthonát, mivel:
nincs eladható ingatlana
a hitelfelvétel önrésze sokszor elérhetetlen
a bérek növekedése nem tartott lépést az árakkal
Egy jól célzott állami program kulcsfontosságú lehet a fiatalok lakhatásának biztosításához és a lakáspiac élénkítéséhez is.