Sokkoló árak a garzonpiacon: már 55 millió forintba kerülhet egy kis lakás Budapesten

MTI/alon.hu

2025.07.03. 07:47

Egyre nehezebb dolga van az első lakásvásárlóknak: Budapesten egy 45 négyzetméternél kisebb garzon átlagára 55 millió forint. A támogatási program indítása időszerű, hiszen a fiatalok kiszorulnak a nagyvárosi piacról

Elszálltak az árak: garzonokban látják az utolsó esélyt a fiatal vásárlók

A 45 négyzetméternél kisebb használt lakások, elsősorban garzonok iránt nőtt meg a kereslet a 18–35 év közötti első lakásvásárlók körében. Az ingatlan.com adatai szerint:

  • Budapesten ezeknek az ingatlanoknak az átlagos ára 55 millió forint,

  • Debrecenben pedig 45 millió forint.

A drágulás hátterében az elmúlt évtized ingatlanpiaci áremelkedése áll, amely háromszorosára növelte a meglévő lakások értékét, ugyanakkor kiszorította a fiatalokat a piacról.


Fiatalok nehéz helyzetben – egyre szűkül a választási lehetőség

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint:

  • A fiatal vevők 30%-át adták az elmúlt évek lakásvásárlásainak

  • A nagyvárosokban társasházi lakások és panellakások a leggyakoribb célpontok

  • A kisebb településeken használt családi házak a legkeresettebbek, mivel olcsóbbak és tágasabbak

A drágulás miatt kompromisszumokra kényszerülnek a fiatal vásárlók:
olcsóbb panelekbe vagy kisebb alapterületű garzonlakásokba költöznek, hogy elérhető maradjon számukra a saját otthon.


Városról városra: ennyibe kerül most egy használt garzonlakás

Budapesti árak – június 2025

  • Átlagár 45 nm alatt: 55 millió forint

  • Téglaépítésű lakások: 56 millió forint

  • Panelgarzonok: 50 millió forint

Legolcsóbb kerületek:

  • XXIII. kerület – 32 millió Ft

  • XX. kerület – 38 millió Ft

  • XXI. kerület – 39 millió Ft

Legdrágább kerület:

  • II. kerület – 73 millió Ft


Egyetemi városok átlagárai

  • Debrecen: 45 millió Ft

  • Győr, Eger: 43 millió Ft

  • Szeged, Székesfehérvár: 40 millió Ft

Legolcsóbb városok:

  • Salgótarján: 14 millió Ft

  • Békéscsaba: 21 millió Ft


Támogatás nélkül nem megy: időszerű az állami segítség

A jelenlegi piaci helyzet alapján egyértelmű, hogy új támogatási programra van szükség. A fiatalok jelentős része nem tudja finanszírozni első otthonát, mivel:

  • nincs eladható ingatlana

  • a hitelfelvétel önrésze sokszor elérhetetlen

  • a bérek növekedése nem tartott lépést az árakkal

Egy jól célzott állami program kulcsfontosságú lehet a fiatalok lakhatásának biztosításához és a lakáspiac élénkítéséhez is.

.