Otthon Start 2025:
- Program neve: Otthon Start lakáshitel
- Kamat: Fix 3% évente
- Max. hitelösszeg: 50 millió forint
- Max. futamidő: 25 év
- Felhasználható: első otthon vásárlására vagy építésére
- Igénylők köre: 18 év feletti természetes személyek, akik az elmúlt 10 évben nem rendelkeztek értékes belterületi lakóingatlannal
- Előírt önerő: min. 10%
- További feltételek: magyarországi TB-jogviszony, büntetlen előélet, köztartozásmentesség
A magyar kormány 2025. augusztusától elindította az Otthon Start programot, amely a fiatal felnőttek lakáshoz jutását segíti. Az államilag támogatott konstrukció fix 3%-os kamatozású lakáshitelt kínál, amely kedvező feltételekkel és szigorúan szabályozott jogosultsági kritériumok mellett vehető igénybe. A rendelet célja, hogy biztonságos és elérhető finanszírozási lehetőséget nyújtson az első lakás megszerzéséhez.
A hitel fő jellemzői
- Kamat: fix 3% évente a teljes futamidő alatt
- Maximális összeg: 50 000 000 Ft
- Maximális futamidő: 25 év
- Előtörlesztés díja: max. az előtörlesztett összeg 1%-a
- Max. ingatlanár:
- lakás: bruttó 100 millió Ft
- családi ház, tanya, birtokközpont: bruttó 150 millió Ft
- Négyzetméterár korlát: max. bruttó 1 500 000 Ft
Mire használható fel a hitel?
Az Otthon Start lakáshitel igényelhető:
- új vagy használt otthon vásárlására
- lakóingatlan építésére
A támogatás kizárólag belterületi lakásra, családi házra, tanyára vagy birtokközpontra vehető igénybe. A hitel lakóingatlan résztulajdon vásárlására, haszonélvezeti joggal terhelt ingatlanra vagy közeli hozzátartozótól történő vásárlás esetén nem használható fel.
Ki igényelheti?
Jogosultsági feltételek:
- 18. életévet betöltött természetes személy
- Az elmúlt 10 évben nem rendelkezett jelentős értékű saját lakóingatlannal (kivétel: 15 millió Ft alatti, bontott, haszonélvezettel terhelt ingatlan)
- Legalább 2 éves társadalombiztosítási jogviszony vagy tanulmányok nappali tagozaton
- Büntetlen előélet, köztartozás-mentesség
- Legalább 10% önerő, kivéve megfelelő pótfedezet esetén
További szabályok
- Az igénylőnek nem lehet kapcsolata az eladóval vagy az építést végző kivitelező céggel (pl. nem lehet közeli hozzátartozó vagy tulajdonos).
- A hitel igénybevételével vásárolt/épített ingatlanra az állam javára 5 évre jelzálogjog és elidegenítési/terhelési tilalom kerül bejegyzésre.
- Az otthonra lakásbiztosítást kell kötni.
- Az elvárt dokumentumokat a hitelintézet és a kormányhivatal ellenőrzi.
- Új építésű otthon esetén a lakhatóságot a használatbavételi engedély vagy műszaki szakvélemény igazolja.
Elutasítás esetei
A hitel nem vehető igénybe, ha:
- az igénylő a közelmúltban (3 éven belül) visszafizetésre kötelezett volt egy másik lakástámogatás kapcsán
- a támogatott ingatlan nem lakhatásra alkalmas
- az igénylőnek a kölcsön igénylésének napján is fennálló köztartozása van, és ezt nem rendezi 14 napon belül
Hogyan igényelhető?
A hitel a rendeletnek megfelelő hitelintézetnél igényelhető. A benyújtandó dokumentumok között szerepel:
- erkölcsi bizonyítvány vagy nyilatkozat
- adásvételi szerződés vagy építési engedély
- igazolás társadalombiztosítási jogviszonyról vagy tanulói státuszról
- nyilatkozatok köztartozás-mentességről, kapcsolati kizárásról, tulajdoni viszonyokról