Rekordszinten az új társasházi lakások iránti kereslet Budapesten

Budapesten új csúcsra ért az új társasházi lakások értékesítése. Az MBH Jelzálogbank szerint 2025 első félévében kiemelkedően sok lakás kelt el, főként a kisebb méretűek, miközben a négyzetméterárak közel 16%-kal emelkedtek egy év alatt.

---

MBH Jelzálogbank: Rekordszinten az új társasházi lakások iránti kereslet Budapesten

Az új társasházi lakások piaca Budapesten történelmi csúcsra ért 2025 első felében – derül ki az MBH Jelzálogbank legfrissebb elemzéséből. A vásárlók főként a kisebb alapterületű lakásokat keresik, miközben az árak folyamatosan emelkednek.

Értékesítési rekord az új lakások piacán

• 2023: mindössze 3000 eladott lakás egész évben

• 2024: már az utolsó három hónapban több mint 2500 új lakás kelt el

• 2025 első negyedév: közel 2800 lakás értékesítése – új rekord

• 2025 második negyedév: további 2500 körüli eladás

Ez az első alkalom 2016 óta, hogy három egymást követő negyedévben 2000 felett volt az új lakások eladása a fővárosban.

---

Mi hajtja a keresletet?

Nagy Gyula, az MBH Jelzálogbank vezérigazgatója szerint:

• Lejáró állampapírok okozta befektetési hullám

• Új projektek nagy számban

• Befektetői érdeklődés élénkülése

Rekordszintű kínálat a piacon

• 2024 őszén: 3000 új lakás jelent meg a kínálatban

• 2025 tavaszán: minden eddigi rekord megdőlt

• 2025 június elején: 7500 szabad lakás volt elérhető Budapesten (+14% egy év alatt)

• Több mint 3000 lakás átadása 2027–2028-ban várható

---

Kisebb lakások dominanciája

• Legkisebb átlagos alapterület: 8. és 19. kerület (50 m² alatt)

• Szintén kisebb lakások: 9., 21., 10., 13., 7. kerület (57 m² alatt)

• Nagyobb alapterületű kínálat: 2., 16., 12. kerület (100 m² felett)

• Keresleti trend: a kisebb lakások gyorsabban kelnek el, mint a nagyobbak.

Jelentős áremelkedés

• Éves drágulás: +16% (2024 Q2-höz képest)

• Negyedéves drágulás: +7,7% (2024 Q4-hez képest)

• Legdrágább kerületek: 1., 2., 12. kerület (3 millió Ft/m² felett)

• Belső pesti kerületek: 2–3 millió Ft/m²

• Külső kerületek: többnyire 1,5 millió Ft/m² alatt (de mindenhol 1 millió felett)

---

Otthon Start program hatása

• Indulás: 2025 szeptember

• 3%-os fix kamatozású lakáshitel első lakás vásárlására

• Feltételek: lakás ára ≤ 100 millió Ft, négyzetméterár ≤ 1,5 millió Ft

• Várható hatás: a kedvezőbb árú lakások iránti kereslet növekedése

• Külső kerületekben nagyobb kínálat a feltételeknek megfelelő lakásokból