A Duna House elemzése szerint 2025-ben a budapesti albérletek átlagos bérleti díja 274 ezer forintra nőtt, míg a vidéki egyetemi városokban 192 ezer forint az átlag. A főváros és a vidék közötti különbség tovább nőtt.
A budapesti albérletárak 18 százalékkal emelkedtek egy év alatt, miközben a vidéki egyetemi városokban átlagosan 6 százalékos volt a drágulás. A fővárosban a II., V. és I. kerületben a legmagasabbak az árak, míg vidéken Debrecen és Győr számítanak a legdrágábbnak.
Tovább emelkedtek az albérletárak Budapesten és vidéken is – derül ki a Duna House friss elemzéséből.
A fővárosban az átlagos havi bérleti díj 2025-ben 274 ezer forint, ami 18 százalékkal magasabb az egy évvel korábbi 232 ezer forintos átlaghoz képest.
Legmagasabb árak: II. kerület (485 ezer forint), V. kerület (433 ezer forint), I. kerület (366 ezer forint).
Legalacsonyabb árak: X. kerület (191 ezer forint), XV. kerület (192 ezer forint).
A vidéki egyetemi városokban az átlagos lakbér 192 ezer forint, ami 6 százalékos emelkedést jelent az előző évi 182 ezer forinthoz képest.
Legdrágább: Debrecen (269 ezer forint), Győr (228 ezer forint).
Legkedvezőbb: Veszprém (137 ezer forint), Miskolc (167 ezer forint).
Az árak növekedését főként Debrecen, Szeged, Pécs és Miskolc húzták, míg Győrben és Veszprémben enyhe mérséklődés látható.
A bérleti díjak közötti eltérés egy év alatt tovább nőtt:
2024-ben: 50 ezer forint volt a különbség.
2025-ben: már 82 ezer forint az eltérés.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint a budapesti piac különösen a belső kerületekben erősödött, ahol folyamatosan nő a kereslet a prémium minőségű, rövid távú kiadásra is alkalmas lakások iránt.
Az Otthon Start Program hatása a bérleti piacra egyelőre nem mérhető. Hosszabb távon a vidéki egyetemi városokban mérsékelheti a keresletet, míg a fővárosban inkább a bérleti díjak további, mérsékelt emelkedése valószínű, főként a népszerű belső kerületekben.