A KSH–ingatlan.com lakbérindex szerint novemberben ismét csökkentek a bérleti díjak, immár harmadik hónapja. Az Otthon Start program jelentősen átrendezte a keresletet, miközben nőtt a kínálat, ami lassítja az albérletpiaci drágulást.
Novemberben harmadszor is csökkent a lakbérindex: az albérletpiacon kevesebb a bérlő, több a kiadó lakás, így mérséklődött a drágulás üteme. Az Otthon Start program érezhetően átrendezte a keresletet.
Folytatódott a lakbérek csökkenése 2025 novemberében: a KSH-ingatlan.com lakbérindex szerint országosan és Budapesten is 0,8 százalékkal mérséklődtek a bérleti díjak októberhez képest. Ez már a harmadik egymást követő hónap, amikor mindkét piacon visszaesés tapasztalható havi összevetésben.
Éves szinten ugyanakkor még mindig emelkedés látható:
országosan 6,2 százalék,
Budapesten 5,6 százalék a drágulás mértéke.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint szeptember óta tartós trendforduló zajlik az albérletpiacon. Az Otthon Start program, amely kedvezményes hitelt kínál elsőlakás-vásárlóknak, tömegesen szívta ki a bérlőket a piacról, csökkentve a keresletet.
Kiemelte: ritka, hogy három hónapon át folyamatos csökkenést mutasson a lakbérindex - legutóbb 2020-ban, a járvány közepén fordult elő hasonló.
2025-ben jelentősen átalakult a kereslet-kínálat dinamikája.
Az ingatlan.com adatai szerint:
országosan 13,8 százalékkal csökkent a kereslet,
Budapesten 14,4 százalékos visszaesés történt,
a vármegyeszékhelyeken 16,7 százalékos,
kisebb városokban 7,9 százalékos csökkenést mértek a telefonos érdeklődésekben.
Ezzel párhuzamosan a bérlők jóval nagyobb választékkal találkoznak:
2025-ben több mint 90 ezer kiadó lakást hirdettek meg, ami 7 százalékkal több, mint egy évvel korábban.
Januárban 16,6 ezer hirdetés szerepelt a rendszerben, mára ez a szám 17,7 ezer közelébe emelkedett.
A kettős hatás - csökkenő kereslet és növekvő kínálat - együtt lassította a drágulás tempóját, és erősítette a bérlők pozícióját az év második felében.
Míg januárban még 9-10 százalékos volt az éves bérletidíj-emelkedés, novemberre Budapesten és országosan is 5-6 százalékra lassult a növekedés üteme.
A fővárosban december elején a bérleti díjak mediánértéke 260 ezer forint volt.
Kerületi bontásban:
XIII. kerület: 260 ezer Ft
XI. kerület: 270 ezer Ft
II. kerület (legdrágább): 362 ezer Ft
XXIII. kerület (legolcsóbb): 180 ezer Ft
Debrecen: 230 ezer Ft
Győr, Székesfehérvár: 200 ezer Ft
Pécs, Veszprém: 180 ezer Ft
Szeged: 179,5 ezer Ft
Kecskemét: 160 ezer Ft
Miskolc: 130 ezer Ft