A 2026-os év eleje alapján növekvő figyelem irányul az új építésű ingatlanokra, miközben a használt lakások piaca gyengébb kereslettel indította az évet. A következő hónapok kulcskérdése az lehet, hogy az új lakások kínálata milyen tempóban bővül, és ez mennyire fékezi meg a lakásárak korábbi lendületét.
2026 elején látványosan átalakult a magyar lakáspiac keresleti szerkezete: míg az új építésű lakások iránti érdeklődés többéves csúcsot közelített, a használt lakások iránti kereslet érezhetően csökkent az előző év azonos időszakához képest - derül ki az ingatlan.com MTI-nek küldött közleményéből.
Az ingatlanhirdetési portál szerint az év első heteiben csökkent a feladott hirdetések száma és a kereslet is éves összevetésben, ami részben azzal magyarázható, hogy a piac csak január 5-én élénkült meg újra a kéthetes ünnepi időszak után.
A január 5-19. közötti időszakban a kereslet már megközelítette a korábbi évek szintjét, ugyanakkor a kereslet összetétele jelentősen módosult.
A használt lakóingatlanok iránti érdeklődés 20%-kal csökkent éves összevetésben.
Ezzel szemben az új építésű lakások és házak iránti telefonos kereslet hároméves csúcsra emelkedett. A közlemény szerint ebben a kategóriában az érdeklődések aránya 3% fölé nőtt, amire legutóbb 2022 elején volt példa - idézték Balogh Lászlót, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjét.
A szakértő értékelése alapján a trend arra utal, hogy sok vevő az új építésű lakások nagyobb arányú piacra kerülésére vár, amelyek megjelenő árazása akár 1,5 millió forintos négyzetméterár környékén is mozoghat.
A január 5-19. közötti időszakban 4600 új lakáshirdetést adtak fel, ami ötéves csúcsnak számít. Ugyanakkor a friss kínálat alakulása területenként eltérő volt.
Éves összevetésben az újonnan megjelenő hirdetések száma ezekben a megyékben nőtt:
Csongrád-Csanád: +48%
Győr-Moson-Sopron: +25%
Békés: +21%
Komárom-Esztergom: +16%
Budapest: +24%
Ezzel szemben az alábbi térségekben 27-39%-os csökkenést mértek:
Somogy megye
Veszprém megye
Heves megye
Az ingatlan.com szerint a most látható kettősség az év hátralévő részében is fennmaradhat, mivel a lakáspiac súlypontja a használt ingatlanokról az új építésűek felé tolódhat.
Ez a folyamat több hatással is járhat:
bővülhet az eladó használt lakások és házak kínálata,
mérséklődhet a korábban tapasztalt gyors ütemű áremelkedés.