Lassul a lakásárak emelkedése: Budapesten már csökkenés látható

2025 decemberében tovább lassult a lakásárak növekedése Magyarországon. Országos szinten mindössze 0,4 százalékos drágulást mértek, míg Budapesten 0,7 százalékkal csökkentek az árak. A szakértők szerint a vevők fizetőképessége elérte a felső határt, ami fékezi az árak további emelkedését.

---

Országosan stagnálás közeli a lakáspiac

Tovább lassult a lakásárak emelkedése Magyarországon 2025 decemberében. Az ingatlan.com legfrissebb lakásárindexe szerint országos átlagban mindössze 0,4 százalékkal nőttek az árak, ami gyakorlatilag stagnálásnak felel meg.

Budapesten ezzel szemben 0,7 százalékos árcsökkenést mértek havi alapon, ami jól jelzi a fővárosi piac kifulladását.

A vevők fizetőképessége elérte a plafont

A közlemény Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjének értékelését is idézi. Szerinte Budapesten a vevők fizetőképessége elérte a felső határt, ami gátat szabott a további drágulásnak.

Kiemelte, hogy október óta a kereslet már nem tudja fenntartani a korábbi növekedési ütemet, ennek hatása pedig gyorsan megjelent a fővárosi lakásárak alakulásában.

Vidéken nincs érdemi fordulat, de vannak kivételek

Az ország többi részén összességében nem történt jelentős piaci fordulat, ugyanakkor Közép- és Dél-Dunántúlon az elmúlt hónapok átlagánál gyorsabb ütemű áremelkedés volt tapasztalható.

Éves összevetésben továbbra is jelentős a drágulás

Bár havi szinten decemberben a vevők számára kedvezőbb irányba mozdultak az árak, éves alapon továbbra is jelentős a növekedés:

• országosan: +18 százalék

• Budapesten: +20 százalék

Ez azt mutatja, hogy a lassulás ellenére a lakásárak magas szinten stabilizálódtak.

Kerületi szinten is megjelent az árkorrekció

Budapesten elsősorban a drágább városrészekben figyelhető meg korrekció:

• XXIII. kerület:
  az átlagos négyzetméterár 817 ezer forintra csökkent a szeptemberi 831 ezer forintról

• XIII. kerület:
  2025 végén közel 1,6 millió forint volt az átlag, lényegében változatlanul

• I., V., VI. és III. kerület:
  szeptember eleje óta mindössze 1-2 százalékos drágulás

Balogh László szerint az árkorrekció főként azokban a kerületekben jelent meg, ahol már az Otthon Start Program indulása előtt is másfél millió forint körül jártak a négyzetméterárak.

Kilátások 2026-ra: élénk forgalom, mérsékelt árak

Az ingatlan.com szakértője úgy látja, hogy 2026-ban is élénk maradhat a lakáspiaci forgalom, ugyanakkor újabb árrobbanás nem várható a használt lakásoknál.

Ennek fő okai:

• a vevők korlátozott fizetőképessége,

• az eladók már beárazták az ismert piaci tényezőket,

• valamint az, hogy a lakásfejlesztők több ezer új lakással jelenhetnek meg a piacon, amelyek megfelelnek a 3 százalékos hitel feltételeinek.