2025-ben csökkent az új lakások száma, miközben megugrott az engedélyezés

2025-ben 12 062 új lakás épült Magyarországon, ami 9,3%-os visszaesés az előző évhez képest. Ugyanakkor az építési engedélyek száma 28 081-re nőtt, ami 37%-os bővülést jelez a jövőbeni lakásépítésekben.

---

KSH: visszaesett az átadott lakások száma 2025-ben

2025-ben összesen 12 062 új lakás épült Magyarországon, ami 9,3 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban - közölte pénteken a Központi Statisztikai Hivatal (KSH).

Ezzel párhuzamosan viszont élénkülés látszik a jövőbeni beruházásokban: az építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján tervezett lakások száma 28 081 volt, ami 37 százalékos növekedés 2024-hez képest.

---

Területi különbségek: csak a kisebb városokban nőtt az átadás

A lakásépítés szinte minden településtípuson visszaesett:

• Budapest: -14%

• Megyei jogú városok: -26%

• Községek: -6,6%

• Nem megyei jogú városok: +8,9% (az egyetlen növekedés)

Bár a főváros súlya enyhén csökkent, továbbra is Budapesten épült az új lakások közel egyharmada.

---

Budapest: négy kerület dominál

A fővárosban 3949 új lakást adtak át, és az építkezések erősen koncentrálódtak. Az új lakások 62 százaléka négy kerületben valósult meg:

• XIII. kerület: 732 lakás

• IX. kerület: 636 lakás

• VIII. kerület: 631 lakás

• XI. kerület: 458 lakás

---

Régiós kép: többnyire csökkenés

Az átadott lakások száma csak néhány térségben nőtt:

Növekedés:

• Pest régió: +8,2%

• Dél-Dunántúl: +8,8%

• Nyugat-Dunántúl: +3,9%

Jelentősebb lakásépítés egyes városokban:

• Nyíregyháza: 294

• Kecskemét: 276

• Szeged: 210

• Siófok: 287

• Keszthely: 226

---

Ki építi a lakásokat?

Az építtetők összetétele tovább tolódott a vállalkozások felé:

• Természetes személyek: 36% (2024-ben 38%)

• Vállalkozások: 64% (2024-ben 61%)

---

Milyen lakások épültek?

Az új lakások megoszlása:

• Családi ház: 51%

• Többlakásos épület: 39%

• Lakópark: 6,5%

Az átlagos lakásméret 95,6 m²-re csökkent (-1 m²).
Budapesten az átlagos alapterület 71,3 m² volt.

---

Értékesítésre épült a többség

Az építési célok megoszlása:

• Értékesítésre épült: 64%

• Saját használatra: 34%

Az értékesítési célú lakások aránya 3 százalékponttal nőtt.

---

Nagy ugrás az építési engedélyeknél

Országosan 28 081 lakás építésére adtak ki engedélyt, ami 37%-os emelkedés.

Budapest különösen erős

• Engedélyezett lakások: 10 959

• Növekedés: +56%

Az engedélyek 71%-a három kerületben koncentrálódik:

• XI. kerület: 4247

• XIII. kerület: 2054

• X. kerület: 1458

---

Településtípusok szerint nőtt az engedélyezés

2024-hez képest:

• Megyei jogú városok: +56%

• Egyéb városok: +18%

• Községek: +13%

Kiemelkedő városok (engedélyezett lakások):

• Debrecen: 926

• Szeged: 864

• Nyíregyháza: 500+

• Győr: 500+

• Székesfehérvár: 500+

---

Minden régióban élénkülés

Az engedélyezett lakások száma az ország minden régiójában nőtt. A legnagyobb bővülés:

1. Dél-Alföld: +76%

2. Budapest: +56%

3. Közép-Dunántúl: +49%

Az építtetők az esetek 27 százalékában éltek az egyszerű bejelentés lehetőségével.