Februárban élénkült a magyar ingatlanpiac: nőtt az adásvételek száma, miközben a lakáshitelek volumene több mint kétszeresére emelkedett. A Duna House friss piaci barométere szerint az állami támogatások és a befektetési kedv is erősítette a keresletet.
A Duna House adatai szerint 2026 februárjában élénkült a magyar ingatlanpiac: az adásvételek száma 14,5 százalékkal nőtt januárhoz képest, miközben a lakáshitelezés volumene elérte a 250 milliárd forintot, ami több mint kétszerese a tavaly februári értéknek.
A januári visszafogottabb időszak után februárban erősödött a hazai ingatlanpiac, derül ki a Duna House legfrissebb ingatlanpiaci barométeréből. Az adatok szerint az adásvételek száma 14,5 százalékkal emelkedett az előző hónaphoz képest, így országosan 8769 lakóingatlan cserélt gazdát.
A piac élénkülésével párhuzamosan a lakáshitelpiacon is jelentős növekedés következett be: a februárban kihelyezett lakáshitelek volumene elérte a 250 milliárd forintot, ami több mint kétszerese a 2025 februárjában mért összegnek.
A Duna House elemzése szerint a piaci folyamatokat különböző tényezők alakítják a fővárosban és a vidéki régiókban.
Vidéken elsősorban az állami lakástámogatások, köztük az Otthon Start program hatása érzékelhető. Ennek következtében jelentősen nőtt az első lakásukat vásárlók aránya:
az arány 26 százalékról 38 százalékra emelkedett.
Bár a vásárlók többsége továbbra is a 30-50 éves korosztályból kerül ki, az ösztönző programok a fiatalabb generációkat is a piacra vonzották.
Budapesten ezzel szemben a befektetési motiváció dominál: az eladók 38 százaléka korábbi befektetését értékesíti, vagyis készpénzzé teszi ingatlanvagyonát.
A Duna House értékesítési statisztikái alapján februárban a 40-60 négyzetméter közötti lakások bizonyultak a legnépszerűbbnek. Ez a trend:
Budán
Pesten
valamint az országos piacon is megfigyelhető volt (Közép-Magyarország kivételével).
A fővárosban a legnagyobb forgalom az 1,2-1,6 millió forintos négyzetméterár-kategóriában volt.
Országosan a 650 ezer forintos négyzetméterár jelent választóvonalat: az ennél olcsóbb kategóriákban csökkent, a drágább sávokban viszont nőtt az értékesített ingatlanok aránya.
A panellakások átlagos négyzetméterára jelentősen emelkedett egy év alatt.
Az ország keleti részén:
2025 február: 640 ezer Ft/m²
2026 február: 812 ezer Ft/m²
A nyugati régióban:
2025 február: 619 ezer Ft/m²
2026 február: 679 ezer Ft/m²
A használt téglalakások ára is emelkedett:
Kelet-Magyarországon:
391 ezer Ft/m² → 398 ezer Ft/m²
Nyugat-Magyarországon:
423 ezer Ft/m² → 504 ezer Ft/m²
A vidéki piacokon a vevők mérsékelt alkut értek el:
panellakásoknál: 4-5 százalék
téglalakásoknál: 6-8 százalék
A fővárosi lakáspiacon továbbra is magas árszintek jellemzőek.
A panellakások átlagos négyzetméterára:
Budán: több mint 1,25 millió Ft/m²
Pesten: 1,19 millió Ft/m²
Egy évvel korábban ezek az értékek:
Budán: 1,18 millió Ft/m²
Pesten: 946 ezer Ft/m²
A téglalakások ára szintén emelkedett:
Budán: 1,65 millió Ft/m² felett
Pesten: 1,17 millió Ft/m² felett
belvárosban: 1,2 millió Ft/m² felett
Az alku mértéke Budapesten visszafogottabb volt:
budai panel: kb. 3%
pesti panel: kb. 2%
téglalakások: 1-4%
A statisztikák szerint jelentősen nőtt az első lakásukat megvásárló ügyfelek aránya.
Budapesten: 22% → 44%
vidéken: 26% → 38%
Budapesten a vásárlási motivációk sorrendje:
első lakás vásárlása
befektetés
nagyobb ingatlanba költözés
Vidéken a második és harmadik hely felcserélődött: a nagyobb lakásba költözés előrébb szerepel a befektetésnél.
Az átlagos költségek jelentősen eltérnek a főváros és a vidéki piac között.
Első lakás vásárlása:
Budapest: 70,9 millió Ft
vidék: 45,6 millió Ft
Befektetési célú vásárlás:
Budapest: 66,4 millió Ft
vidék: 34,1 millió Ft
Nagyobb ingatlanba költözés:
Budapest: 84,4 millió Ft
vidék: 70,6 millió Ft
A februári adatok alapján a magyar ingatlanpiac ismét élénkülést mutat, amit egyrészt az állami támogatások, másrészt a befektetési célú vásárlások erősödése hajt. A lakáshitelezés dinamikus növekedése pedig arra utal, hogy a finanszírozási környezet is egyre aktívabban támogatja a lakáspiaci tranzakciókat.