Áprilisban lelassult a lakbérek emelkedése Magyarországon: Budapesten enyhe csökkenést mértek, miközben országosan is csak minimálisan drágultak a kiadó lakások a KSH-ingatlan.com friss adatai szerint.
A KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint áprilisban országosan 0,2 százalékkal emelkedtek, Budapesten pedig 0,1 százalékkal csökkentek a lakbérek havi összevetésben. Az éves drágulás üteme is lassult, miközben a fővárosban nőtt a kiadó lakások kínálata.
A márciusi élénkülés után áprilisban megtorpant a lakbérek emelkedése Magyarországon. A KSH-ingatlan.com legfrissebb lakbérindexe szerint országosan mindössze 0,2 százalékkal nőttek a bérleti díjak az előző hónaphoz képest, Budapesten pedig 0,1 százalékos csökkenést mértek. Márciusban még országosan és a fővárosban is 1,6 százalékos drágulás volt tapasztalható.
Éves összevetésben továbbra is emelkedtek az albérletárak, de a növekedés üteme lassult. Országosan 6,5 százalékkal, Budapesten pedig 4,9 százalékkal drágultak a kiadó lakások az egy évvel korábbi szinthez képest.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a havi és éves drágulás mérséklődése új helyzetet teremtett az albérletpiacon. Kiemelte, hogy a bérleti díjak emelkedése már kisebb mértékű, mint a nettó bérek növekedése, ami mérsékelheti a bérlők terheit.
A szakértő szerint különösen figyelemre méltó, hogy Budapesten 5 százalék alá csökkent az éves lakbérdrágulás üteme. Erre legutóbb a koronavírus-járvány idején, mintegy öt évvel ezelőtt volt példa. Hozzátette: a legtöbb nagyvárosban már magas szinten állnak a lakbérek, ezért a mérsékeltebb drágulás hosszabb távon is fenntartható lehet.
Az elemzés szerint tavaly ősz óta az Otthon Start program jelentős keresletet vont ki az albérletpiacról, mivel sok bérlő inkább saját lakás vásárlásába kezdett. Emellett befektetői szempontból sem olyan vonzó már a lakáspiac, mint egy évvel korábban.
Balogh László arra is felhívta a figyelmet, hogy idén tavasszal már csak három olyan megyeszékhely maradt Magyarországon, ahol a lakáskiadásból származó bruttó hozam eléri az 5 százalékot.
Május elején országszerte mintegy 17 ezer kiadó lakás szerepelt a piacon. Ezek több mint 60 százaléka Budapesten található, míg további 25 százalékuk a vármegyeszékhelyeken volt elérhető.
A fővárosi kínálat tavaly májushoz és az idei év elejéhez képest is bővült, ami szintén hozzájárulhatott a lakbérek emelkedésének lassulásához.
Budapesten május első hetében 250 ezer forint volt a medián bérleti díj. A legnagyobb kínálattal rendelkező kerületek közül:
A legolcsóbb budapesti városrészek közé továbbra is Csepel, Kispest és Kőbánya tartozik, ahol 200 ezer forintos medián bérleti díj jellemzi a piacot.
A vármegyeszékhelyek közül Debrecenben volt a legmagasabb a medián lakbér, havi 220 ezer forinttal. Győrben 200 ezer, Szegeden 190 ezer, Székesfehérváron 185 ezer, Veszprémben 180 ezer, míg Pécsen 170 ezer forint volt a jellemző bérleti díj.
A legolcsóbb vármegyeszékhely jelenleg Békéscsaba, ahol átlagosan 115 ezer forintért lehet kiadó lakást találni havonta.