Lassult a budapesti lakásár-emelkedés áprilisban, miközben vidéken továbbra is jelentős drágulás látható. Az ingatlan.com friss lakásárindexe szerint kettészakadt a magyar ingatlanpiac.
Az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint áprilisban országosan még emelkedtek a lakásárak, de Budapesten már megtorpant a drágulás. A szakértők szerint a fővárosi és vidéki ingatlanpiac egyre látványosabban eltér egymástól.
Az ingatlan.com legújabb lakásárindexe alapján országosan áprilisban 0,8 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak havi összevetésben, ami mérséklődést jelent a márciusban mért 2 százalékos növekedéshez képest. Az éves drágulás üteme szintén lassult: a korábbi 15,8 százalékról 14,3 százalékra csökkent.
A budapesti ingatlanpiacon még látványosabb a fékeződés. Márciusban még 1,1 százalékos havi áremelkedést mértek, áprilisban azonban már 0,1 százalékos visszaesést mutatott az ingatlan.com lakásárindexe. Az éves áremelkedés üteme is lassult, 13,7 százalékról 10,9 százalékra.
A szakértők szerint hamarosan 10 százalék alá is csökkenhet a budapesti éves lakásdrágulás, amire utoljára 2024 novemberében volt példa.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint egyre markánsabban kettéválik a magyar lakáspiac.
A szakértő szerint Budapesten az Otthon Start program októbertől életbe lépő, 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátja már most fékezi az árnövekedést. Ezzel szemben vidéken és a kisebb településeken továbbra is jelentős drágulás tapasztalható.
Ennek oka, hogy a piaci árak és a támogatott hitelek négyzetméterár-plafonja között még jelentős különbség van, így vidéken továbbra is nagyobb tér maradt az áremelkedés előtt.
A régiós adatok alapján Pest vármegyében emelkedtek legnagyobb mértékben az ingatlanárak éves szinten, közel 18 százalékkal.
A további régiók sorrendje:
Május közepén Budapest XIII. kerületében volt a legnagyobb az eladó lakások kínálata: közel 3700 ingatlant hirdettek meg. Itt a medián négyzetméterár 1,65 millió forint volt, míg az eladó lakóingatlanok medián ára elérte a 99 millió forintot.
A VI. és VII. kerületben szintén jelentős kínálat látható:
A XI. kerületben 1,67 millió forintos négyzetméterárral és 95,5 millió forintos medián eladási árral találkozhatnak a vevők.
Budapest legolcsóbb kerülete továbbra is a XXIII. kerület, ahol 901 ezer forintos négyzetméterár és mintegy 89,7 millió forintos medián ár jellemző.
A vidéki nagyvárosok közül Pécsen volt a legnagyobb az eladó lakóingatlanok kínálata. A medián négyzetméterár itt 958 ezer forint.
A legfontosabb vidéki városok árszintje:
A legalacsonyabb árszint továbbra is Salgótarjánban található, ahol mindössze 319 ezer forintos medián négyzetméterárat mértek.
Az ingatlan.com szakértője szerint a második félév jóval mozgalmasabb lehet az ingatlanpiacon, mint az év első része.
Májusban már emelkedett a telefonos érdeklődések száma az áprilisi mélypont után, ami a kereslet fokozatos élénkülésére utalhat. Emellett a VIII. kerületben ismét napirendre került az Airbnb-szabályozás kérdése is, ami szintén hatással lehet a budapesti lakáspiacra.
Balogh László szerint az is gyorsíthatja a döntéshozatalt, hogy a lakáspolitika főbb elemei a Közlekedési és Beruházási Minisztériumhoz kerültek.