Májusban enyhén élénkült az ingatlanpiaci kereslet, de a magas lakásárak továbbra is visszafogják a vásárlókat. Egyre több az első lakásos vevő Budapesten.
A Duna House szerint májusban enyhén nőtt az ingatlanpiaci kereslet, de a magas árak továbbra is fékezik a forgalmat. Budapesten jelentősen nőtt az első lakásukat vásárlók aránya, miközben visszaesett a befektetési célú vásárlások száma.
Májusban enyhe élénkülés volt tapasztalható a hazai ingatlanpiacon a tavaszi visszaesést követően, a forgalom azonban továbbra is elmarad a korábbi szintektől. A Duna House legfrissebb elemzése szerint a magas lakásárak továbbra is jelentősen befolyásolják a vásárlói döntéseket.
A Duna House becslése alapján májusban 8892 lakóingatlan-adásvétel történt Magyarországon. Ez 9,4 százalékkal kevesebb az áprilisi eredménynél, és 13,3 százalékkal marad el a tavaly májusi forgalomtól.
A szakértők szerint a piac a megfizethetőség határához érkezett. Bár az Otthon Start program továbbra is támogatja a lakásvásárlókat, a tartósan magas árak sokakat kivárásra késztetnek.
A lakáscélú jelzáloghitelek volumene továbbra is jelentős bővülést mutat.
Májusban a szerződéses hitelösszeg elérte a 253 milliárd forintot, ami 5,4 százalékkal haladja meg az áprilisi értéket. Éves összevetésben a növekedés meghaladja a 70 százalékot.
Az elemzés ugyanakkor arra is rámutat, hogy a hitelpiac növekedési üteme már lassul, ami az Otthon Start program iránti kereslet mérséklődésére utalhat.
A korábbi gyors drágulás lendülete mára jelentősen csökkent, az eladók azonban továbbra sem engednek érdemben az árakból.
Ennek következményeként a kereslet és a forgalom az év nagy részében visszafogott maradt, a márciusban tapasztalt átmeneti élénkülést leszámítva.
A fővárosban látványosan átalakult a vevői összetétel.
Az első lakásukat vásárlók aránya egy év alatt 26 százalékról 36 százalékra emelkedett, miközben a befektetési célú vásárlások aránya 42 százalékról 30 százalékra csökkent.
Jelentősen nőtt a 20 és 40 év közötti korosztály jelenléte is: arányuk 34 százalékról 45 százalékra emelkedett. A piacot egyre inkább a saját otthonukat kereső fiatal munkavállalók mozgatják.
Az eladói oldalon továbbra is a befektetési célból vásárolt ingatlanok értékesítése a legjellemzőbb.
Ez arra utal, hogy a befektetők jelenleg inkább realizálják korábbi nyereségüket, és kevésbé aktívak új ingatlanok vásárlásában.
A vidéki ingatlanpiacon nem figyelhető meg olyan jelentős átrendeződés, mint Budapesten.
A vásárlók többsége továbbra is első lakást vásárló, alkalmazotti háttérrel rendelkező ügyfél, így a vevői szerkezet lényegében változatlan maradt.
Az árak alakulásában a keleti országrész mutatta a legnagyobb változást.
A panel lakások négyzetméterárai olyan mértékben emelkedtek az elmúlt egy évben, hogy már meghaladják a nyugat-magyarországi szinteket. Ezzel a korábban jelentős kelet–nyugati árkülönbség gyakorlatilag megszűnt.
Budapesten továbbra is elsősorban a használt téglalakások drágulása hajtja az árnövekedést.