Lassult a lakásárak emelkedése 2026 májusában. Budapesten két hónapja csökkennek az árak, miközben vidéken továbbra is jelentős drágulás látható.
Az ingatlan.com adatai szerint 2026 májusában országosan 12,9 százalékra lassult a lakásárak éves emelkedése, Budapesten pedig 8,9 százalékra csökkent a drágulás üteme. A fővárosban két egymást követő hónapban is árcsökkenést mértek.
Lassult a lakásárak emelkedése májusban, Budapesten pedig már második hónapja csökkentek az árak az ingatlan.com friss lakásárindexe szerint. A fővárosban a kereslet mérséklődése és az Otthon Start program árkorlátja is hatással lehet a piac alakulására.
A vevők számára kedvezően alakult a május a lakáspiacon. Az ingatlan.com kedden közzétett lakásárindexe szerint országosan 12,9 százalékra mérséklődött az éves áremelkedés üteme, míg Budapesten 8,9 százalékra lassult a drágulás. Egy hónappal korábban még 14,3 százalékos országos és közel 11 százalékos fővárosi éves növekedést mértek.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint Budapesten májusban 0,7 százalékkal csökkentek az árak, így a fővárosban már két egymást követő hónapban tapasztalható visszaesés. Hasonló jelenségre legutóbb 2022 őszén, a rezsiválság idején volt példa.
A szakértő szerint a budapesti lakásárak alakulását elsősorban a kereslet mérséklődése befolyásolja. Úgy fogalmazott, hogy a fizetőképes kereslet és a kínálat fokozatosan egy fenntarthatóbb egyensúly felé közelít, miközben a csökkenő árak hatására a kereslet is enyhén élénkült.
Nemcsak a fővárosban mértek árcsökkenést. Pest térségében 0,4 százalékkal, a kelet-magyarországi régiókban pedig 0,6–1,7 százalékkal maradtak el a májusi árszintek az áprilisi adatoktól.
A dunántúli országrészekben ugyanakkor tovább emelkedtek az árak, havi összevetésben 0,3–1,2 százalékos növekedést tapasztaltak.
Az éves áremelkedés üteme több térségben meghaladta a budapesti szintet. Pest térségében 15,3 százalékos, Észak-Magyarországon 15,9 százalékos, az Észak-Alföldön 14,5 százalékos, míg a Dél-Alföldön 13,1 százalékos növekedést mértek.
Balogh László szerint az eltérő regionális ármozgásokban szerepet játszhat az Otthon Start program 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátja.
A fővárosban a lakásárak már a program indulása előtt megközelítették az 1,4 millió forintos négyzetméterárat, ezért az árplafon inkább fékező hatást gyakorolhatott az emelkedésre. Vidéken ugyanakkor jóval alacsonyabb árszintről indult a piac, ami gyorsabb drágulást eredményezhetett.
Június elején Budapesten az új építésű lakások medián négyzetméterára meghaladta az 1,7 millió forintot, miközben a medián kínálati ár közel 102 millió forint volt.
Az új építésű családi házaknál 1,23 millió forintos medián négyzetméterár és 168 millió forintos medián kínálati ár volt jellemző.
A használt lakások esetében a medián négyzetméterár 1,49 millió forintot tett ki, a medián kínálati ár pedig 90 millió forint volt. A használt házaknál 1,1 millió forintos négyzetméterár és 169 millió forintos kínálati ár szerepelt az adatokban.
A nagyobb vidéki városok közül Debrecenben az új lakások medián négyzetméterára 1,3 millió forint, a használtaké 1,12 millió forint volt. Győrben az új lakásoknál 1,21 millió forintos, a használtaknál pedig 979 ezer forintos medián négyzetméterárat mértek. Az új lakások medián ára 66 millió, a használtaké 61 millió forint volt.