Júniusban tovább mérséklődött az ingatlanpiaci kereslet, egyre több az eladó lakás

2026 júniusában országosan 5 százalékkal csökkent az ingatlanpiaci kereslet májushoz képest, míg az előző év havi átlagához viszonyítva 24 százalékos volt a visszaesés. Budapesten különösen jelentős, 44 százalékos csökkenést mértek, miközben három megyében nőtt az érdeklődés. A családi házak iránt továbbra is nagyobb a kereslet, a panellakások és téglalakások piacán viszont jelentősen bővült a kínálat.

---

Az ingatlanpiaci kereslet országosan is tovább gyengült júniusban

Júniusban országos szinten tovább mérséklődött az ingatlanpiaci kereslet: a zenga.hu ingatlanhirdetési portál adatai szerint májushoz képest 5 százalékkal, az előző év havi átlagához viszonyítva pedig 24 százalékkal kevesebb érdeklődést regisztráltak a lakások és házak iránt.

A fővárosi piac különösen látványosan lassult. Bár az árak lényegében stagnálnak, a vásárlók továbbra is kivárnak: Budapesten 44 százalékkal esett vissza a kereslet az előző év átlagához képest.

A zenga.hu elemzési vezetője, Futó Péter szerint a változás hátterében az áll, hogy a korábban aktív befektetők egy része más lehetőségeket keres, miközben a saját célra vásárlók is óvatosabbá váltak.

Három területen nőtt az érdeklődés

A megfizethetőbb vidéki térségekben ezzel szemben élénkülés figyelhető meg. Nógrád megyében 20 százalékkal több érdeklődést mértek júniusban, mint tavaly ilyenkor, míg Vas és Zala megyében is pozitív változást tapasztaltak.

A szakértők szerint ennek egyik fő oka az árkülönbség: míg Budapesten 50 millió forintból jellemzően csak kisebb garzonlakás vásárolható, addig több vidéki térségben ugyanez az összeg akár egy kisebb családi házra vagy háromszobás lakásra is elegendő lehet.

A családi házak tartják magukat a legjobban

Az ingatlantípusok között is jelentős eltérések mutatkoznak. A családi házak iránti kereslet bizonyult a legstabilabb, ezek esetében mindössze 10 százalékos visszaesést mértek az előző év átlagához képest.

A társasházi lakások piacán azonban jóval nagyobb volt a csökkenés:

• a téglalakások iránti érdeklődés 42 százalékkal esett vissza;
• a panellakások esetében 44 százalékos csökkenést mértek.

Mindeközben a kínálat jelentősen bővült. Júniusban 88 százalékkal több panelhirdetés volt elérhető, mint egy átlagos tavalyi hónapban, míg a téglalakások kínálata 18 százalékkal nőtt.

Egyre inkább a vevőknek kedvez a piac

A kínálat növekedése miatt a vásárlók jelenleg kedvezőbb helyzetben vannak, különösen a panellakások piacán. A fiatal párok és az első lakásukat keresők nagyobb választékból válogathatnak, és több idejük marad a döntés meghozatalára.

A keresések több mint fele továbbra is jó állapotú, felújított vagy újszerű ingatlanokra irányul. A felújítandó lakások és házak iránti érdeklődés ugyanakkor csökkent.

A zenga.hu szerint a jelenlegi piaci környezetben a vevők elsősorban azokat az otthonokat keresik, amelyek kisebb ráfordítással, akár egy tisztasági festés után azonnal költözhetők.