Lakásvásárlás 2026-ban: Budapesten kevés, vidéken sokat érhet 40 millió forint

Jelentős különbségek vannak az ingatlanpiacon attól függően, hogy valaki Budapesten vagy vidéken szeretne otthont vásárolni. Az Otthon Centrum elemzése szerint 40 millió forintból a fővárosban legfeljebb egy kisebb, sokszor felújítandó minigarzonra futja, míg a régióközpontokban és a megyei jogú városokban akár 55–77 négyzetméteres családi ház is megvásárolható. A szakértők szerint a kis alapterületű lakások iránt továbbra is élénk a kereslet, miközben a kínálat szűkös.

Budapesten 40 millió forintból jellemzően csak egy minigarzon vásárolható, addig a nagyobb vidéki városokban akár családi házat is lehet találni ezen az áron az Otthon Centrum szakértői szerint.

Az MTI-hez csütörtökön eljuttatott közleményben Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője kifejtette: a 40 millió forintos árszint jelenleg elsősorban a nagyobb vidéki városokban kínál valódi választási lehetőséget. Budapesten ez az összeg inkább a belépőszint, amely jelentős kompromisszumokkal jár együtt.

Az Otthon Centrum adatai szerint a fővárosban jellemzően kisebb alapterületű, régebben épült vagy felújításra szoruló ingatlanok érhetők el ekkora összegért. A vásárlók helyzete Budapesten belül a téglalakások piacán a legnehezebb. Az idei átlagos négyzetméterárak alapján 40 millió forintból Budán mindössze egy 24 négyzetméteres, a belső pesti kerületekben átlagosan 27, míg a külső pesti városrészekben átlagosan 32,5 négyzetméteres lakás vásárolható.

Soóki-Tóth Gábor a közleményben jelezte, a legkisebb lakások iránt folyamatosan erős a kereslet, miközben a kínálat korlátozott. Emiatt a minigarzonok sok esetben az átlagos négyzetméterárnál drágábban cserélnek gazdát, így egy ilyen lakás esetében a gyakorlatban még nehezebb kijönni 40 millió forintból.

Rámutattak, hogy az átlagos négyzetméterárak alapján a panelek piacán 40 millió forintból valamivel nagyobb lakás is elérhető: a belvárosban 32, Budán 31, a külső pesti kerületekben pedig akár 36 négyzetméteres ingatlan is vásárolható. A tényleges tranzakciók azonban árnyalják ezt a képet. Az Otthon Centrum közreműködésével idén értékesített valamennyi budapesti panellakás 40 millió forint felett talált gazdára. Ennek hátterében egyrészt a panellakások árának elmúlt évben tapasztalt jelentős emelkedése, másrészt a valóban kis alapterületű lakások továbbra is szűkös kínálata áll, amelynek következtében irántuk tartósan élénk a kereslet.

A családi házak piacán sem sokkal kedvezőbb a helyzet. Az átlagos négyzetméterárak alapján Budán 41, a külső pesti kerületekben pedig 44,5 négyzetméteres ház vásárolható 40 millió forintból.

A régióközpontokban és a megyei jogú városokban a fővárosinál jóval kedvezőbb helyzetben vannak a vevők. Az átlagos négyzetméterárak alapján a régióközpontokban 40 millió forintból 41 négyzetméteres téglalakás, 43,5 négyzetméteres panellakás vagy 55 négyzetméteres családi ház vásárolható. A megyei jogú városokban pedig ez az összeg már átlagosan egy 55 négyzetméteres tégla- vagy panellakásra, illetve egy 77 négyzetméteres családi házra is elegendő lehet.