A magyar ingatlanbefektetési piac fokozatos élénkülését várják szakemberek

A politikai bizonytalanság mérséklődése, az országkockázat csökkenése és a finanszírozási feltételek javulása várhatóan segíti a magyar ingatlanbefektetési piac fokozatos élénkülését a következő 12-24 hónapban - közölte elemzése alapján a Colliers nemzetközi ingatlan-tanácsadó és szolgáltató cég az MTI-vel.

Kiemelték, hogy 2026 első felében a magyar kereskedelmi ingatlanbefektetési volumen elérte a 610 millió eurót, ami 26,7 százalékos éves növekedés és 2021 óta a legerősebb első féléves teljesítmény. A folyamatban lévő ügyletek alapján az éves volumen meghaladhatja az 1,2 milliárd eurót.

A befektetési forgalom 74 százaléka magyar vevőkhöz kapcsolódott. A legkeresettebb szegmens az iroda volt 37,9 százalékos részesedéssel, ezt a retail és az ipari-logisztikai ingatlanok követték, 32,9, illetve 18,5 százalékkal.

A közép- és kelet-európai (CEE-6) kereskedelmi ingatlanbefektetési piacon, az összesített tranzakciós volumen 2026 első hat hónapjában elérte az 5,8 milliárd eurót, ami az elmúlt évekhez képest jelentős javulás, és azt jelzi, hogy a befektetői bizalom ismét erősödik.

Magyarország visszatért a dobogó harmadik fokára a 0,6 milliárd euróval, az első Lengyelország 3 milliárd, a második Csehország 1,4 milliárd eurós forgalommal. A fellendülés azonban nem általános, a tőke továbbra is szelektíven a stabil jövedelemtermelő képességű és hosszú távon is versenyképes lehetőségeket keresi.

A budapesti irodapiac stabilizálódik, az üresedés növekedése megállt, de az új átadások volumene továbbra is rendkívül alacsony. A budapesti modern irodaállomány 4,474 millió négyzetméter, 1,1 százalékkal nőtt egy év alatt. Az átlagos üresedési ráta éves alapon 12,2 százalékra, a spekulatív állományban 15,7 százalékra mérséklődött. A teljes bérbeadási volumen 215 042 négyzetméter volt első fél évében, ami éves szinten 1 százalékos növekedés.

Arra is kitértek, hogy a budapesti ipari-logisztikai állomány enyhe növekedés után 4,18 millió, a vidéki állomány 2,33 millió négyzetméterre bővült. Az üresedés Budapesten 14,8, vidéken 10,5 százalékra emelkedett, a tavaly mért 12,8, illetve 8,6 százalék után.

A közlemény szerint a retail piac fundamentumait a forint erősödése, az 1,8 százalékra mérséklődő infláció és a reálbérek 12,6 százalékos növekedése támogatta 2026 első felében. A budapesti modern bevásárlóközpont-állomány mintegy 784 ezer négyzetméteren stabilizálódott. Az új kínálat korlátozott, a fő jövőbeli projekt a Duna Plaza helyére épülő Duna Mall, 2029-es céldátummal.

A következő időszak kulcsa a stabil és kiszámítható szabályozási környezet, a finanszírozási feltételek további javulása, valamint a minőségi, energiahatékony ingatlanok iránti kereslet lesz. Ezek együttesen nyithatják meg az utat a nemzetközi tőke szélesebb körű visszatérése és a tranzakciós volumen tartós növekedése előtt - írták.