Lassult a budapesti lakásárak emelkedése, de még mindig drágulnak

A budapesti használt lakáspiacon tovább emelkedtek az árak 2026 első félévében, de a növekedés üteme jelentősen mérséklődött. A panellakások éves drágulása 9,6, a téglalakásoké 11,3 százalék volt, miközben a budai kerületek továbbra is vezetik az árlistát.

---

Lassul a budapesti lakásdrágulás: megtorpant az áremelkedés a paneleknél és a téglalakásoknál is

Lassult a budapesti használt lakáspiac árnövekedése 2026 első hat hónapjában. Bár a lakásárak továbbra is magasabbak, mint egy évvel korábban, a drágulás üteme már jóval visszafogottabb a korábbi időszakhoz képest – derül ki az Otthon Centrum legfrissebb elemzéséből.

Az adatok szerint a fővárosi használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára mintegy 10 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbi szintet. A panellakások átlagosan 9,6 százalékkal, míg a társasházi téglalakások 11,3 százalékkal drágultak.

Az Otthon Centrum elemzési vezetője, Soóki-Tóth Gábor szerint ugyanakkor a téglalakások esetében az éves árnövekedés már csupán nagyjából fele a korábban tapasztalt ütemnek, ami a piac fokozatos lassulását jelzi.

A III. kerület a legdrágább

A társasházi téglalakások között továbbra is a budai kerületek számítanak a legdrágábbnak.

A legmagasabb átlagos négyzetméterárakat az alábbi kerületekben mérték:

• III. kerület: 1,82 millió Ft/m²
• I. kerület: 1,74 millió Ft/m²
• V. kerület: 1,66 millió Ft/m²

Az elemzés szerint már minden budapesti kerületben meghaladja az átlagos négyzetméterár az 1 millió forintot, a budai városrészek többségében pedig az 1,5 millió forintos szintet is átlépte.

A legkedvezőbb árú téglalakások a XVIII. kerületben voltak, ahol az átlagos négyzetméterár 1,05 millió forint.

A panellakásoknál is lassult a drágulás

A panellakások piacán szintén mérséklődött az áremelkedés. Az első fél évben mért 9,6 százalékos éves drágulás jóval elmarad az előző évben tapasztalt 35 százalékos növekedéstől.

2026 januárja és júniusa között Budapesten a panellakások átlagos négyzetméterára 1,181 millió forint volt.

A legmagasabb árakat a következő kerületekben regisztrálták:

• XI. kerület: 1,37 millió Ft/m²
• XIII. kerület: 1,29 millió Ft/m²

A III., IV., VIII., IX. és XIV. kerület lakótelepein is hasonló árszintek alakultak ki.

Ezekben a kerületekben lehet olcsóbban lakást találni

Az Otthon Centrum adatai alapján a panellakások esetében a legkedvezőbb árakkal továbbra is a külsőbb kerületekben találkozhatnak a vásárlók.

A legolcsóbbnak számító városrészek:

• XVIII. kerület
• XX. kerület
• XXI. kerület

Bár a budapesti lakáspiac továbbra is dráguló pályán van, az első féléves adatok alapján az áremelkedés üteme egyértelműen mérséklődött. Ez a vásárlók számára kedvezőbb piaci környezetet teremthet, hiszen az elmúlt évek rendkívül gyors áremelkedése után kiegyensúlyozottabb időszak következhet a fővárosi használtlakás-piacon.