Többszöri határidő-módosítás után, 2010. január 8-án végre közzétette az APEH azt a kalkulátort, mely alapján ki tudjuk számolni, hogy kell-e, és ha kell, akkor mennyi ingatlanadót kell fizetnünk. Íme, a kérdések, melyek alapján számolnak.
Többszöri határidő-módosítás után, 2010. január 8-án végre közzétette az APEH azt a kalkulátort, mely alapján ki tudjuk számolni, hogy kell-e, és ha kell, akkor mennyi ingatlanadót kell fizetnünk. Íme, a kérdések, melyek alapján számolnak.
Nem mondhatni, hogy nincs a Magyarországon szokásosnak mondható katyvasz a vagyonadó bevezetése körül. Ennek egyik oka, hogy a Fidesz jelezte, amennyiben hatalomra kerül a tavaszi választásokon, eltörli az új adónemet. A bizonytalanság másik súlyos eleme, hogy alkotmánybíróság még nem döntött a törvényről.
A számos egyéb homályos pontok közé tartozott eddig az is, hogy nem volt még kész az a kalkulátor, amelynek segítségével meg lehetett állapítani, hogy kell-e vagyonadót fizetni.
A hatóság a kését azzal indokolja, hogy a rendszer elkészítéséhez mintegy 800 ezer ingatlan forgalmi értékének az adatait dolgozták fel. (A fizetendő illetékeket vették alapul.)
Végül is többszöri határidő-módosítás után az APEH honlapján 2010. január 8-án megjelent a kalkulátor, amely segítségével legalább az megtudható, hogy a hatóság mi alapján számolja ki egy-egy ingatlan értékét.
A szoftver használatához vagy rendelkezni kell Magyarországg.hu ügyfélkapuval, vagy regisztrálni kell az APEH honlapján keresztül.
Mielőtt kitöltjük az elektronikus űrlapot, mindenképpen figyelmesen olvassuk el a „használati utasítás”-t, különös tekintettel a jogi dolgokra.
Lényege, hogy ha valóságos adatokat írunk bele, és elmentve elküldjük azokat az APEH-nek, és ez alapján fizetünk vagy nem fizetünk adót, akkor a hatóság úgy veszik, hogy „elvárható körültekintéssel jártunk el”, azaz ha egy ellenőrzés során az APEH ennél magasabb valós forgalmi értéket állapít meg, akkor a különbözetet meg kell ugyan fizetnünk, de az adóhatóság nem bírságol és nem kell késedelmi pótlékot sem fizetni. Azaz elfogadják hivatalos becslésnek.
Már csak azért is érdemes több szempontból megvizsgálni a kérdést, mivel az Origo.hu tesztje alapján – budapesti ingatlanok esetében – a kalkulátor olykor jóval alacsonyabb, máskor jóval magasabb árat adott meg, mint a valóságos piaci ár. (A adóhatóság ezt úgy fogalmazza meg, hogy „lehetnek a lakóingatlannak olyan egyedi sajátosságai, amelyek a valóságos forgalmi értéket eltérítik a becsült forgalmi értéktől”.)
Mi is megnéztük a kalkulátort, mely a regisztráció után gyorsan és egyszerűen kezelhető, egyedüli gubanc az volt, hogy valamiért hibásnak fogadta el az adószámot, így az adóazonosító jelet is meg kellett adni.
Fontos információ: a tesztünk alatt kiderült, a kalkulátor nemcsak afféle hivatalos nyilatkozattételre, de általános tájékozódásra is használható. Ha minden adatok kitöltünk szabályosan (alul pirossal felsorolja a program, hogy mire van még szüksége), akkor is megkapjuk az ingatlan becsült forgalmi értékét, ha az adatokat nem küldjük el (a mentés gombbal) az APEH-nak.
Így minden kötelezettség nélkül tudunk számolni, kalkulálni, átgondolni.
Milyen kérdéseket tesz fel a kalkulátor?
Az adatkérés jogcíme:
- tulajdonos
- a vagyoni értékű jog jogosítottja
A kérelmező neve, vagy megnevezése:
A kérelmező adóazonosító jele, vagy adószáma:
A kérelmező elektronikus levelezési címe:
A lakóingatlan címe
Irányítószám:
Település:
Közterület:
Házszám:
Az ingatlan típusa:
- Lakás egylakásos lakóépületben
- Lakás többlakásos lakó- vagy egyéb épületben
- Üdülő egylakásos épületben
- Üdülő többlakásos épületben
A lakóingatlan hasznos alapterülete: (m2)
A lakóingatlanhoz, üdülőhöz tartozó telek, vagy telekhányad területe: (m2)
Az épület kora:
- 10 év alatti
- 10-30 év közötti
- 31-80 év közötti
- 80 év fölötti
Az épület teljes felújítása az adóévet megelőző:
- 10 éven belül történt
- 10 éven túl, de 20 éven belül történt
- Minden más esetben
Az épület függőleges teherhordó falazata, illetve az alkalmazott építési technológia:
- tégla, kő falazatú, illetve monolit beton, vasbeton szerkezetű épület
- házgyári panelszerkezetű épület, egyéb nem hagyományos építőanyagból készült, illetve könnyű szerkezetű épület
- fa, vályog, vert falú és egyéb hagyományos építőanyagból épült épület
Az épülethez tartozó telek közművesítettsége:
- teljesen közművesítettrészlegesen közművesített
- hiányos közművesítettségű
- közművesítetlen
Az épülethez tartozó telek határa előtti út:
- bármely telekhatár előtt szilárd burkolatú
- valamennyi telekhatár előtti út földút
A lakás, üdülő komfort fokozata:
- duplakomfortos és egyedi központi vagy etage fűtéssel
- duplakomfortos és központi fűtéssel vagy távfűtéssel és egyedi hőmennyiség-szabályozóval; vagy összkomfortos egyedi központi vagy etage fűtéssel vagy távfűtéssel és egyedi hőmennyiség-szabályozás lehetőségével
- összkomfortos és központi fűtéssel vagy távfűtéssel egyedi hőmennyiség-szabályozás lehetősége nélkül; vagy komfortos
- félkomfortos
- komfort nélküli
A lakásban (üdülőben) lévő lakószobák (félszobát is beleértve) száma:
- 3-nál több
- 3
- 3-nál kevesebb
A lakóingatlanhoz tartozó gépjárműtároló(k) alapterülete:
- nincsen
- 16 m2-t nem haladja meg
- 16 m2-t meghaladja
A lakásban vagy a lakáshoz tartozó telken 20 m3-t meghaladó űrtartalmú úszómedence űrtartalma:
- nincsen, vagy 20 m3-nél nem nagyobb
- 20 m3-nél nagyobb, de nem haladja meg a 40 m3-t
- 40 m3-nél nagyobb
Lakóépületben vagy egyéb épületben levő lakások lakószobáinak (félszobát is beleértve) tájolása:
- a lakás egyik lakószobájának ablaka sem nyílik épülettel, épületszerkezeti elemekkel körbezárt udvarra vagy északi irányba
- a lakás lakószobáinak legalább felében az ablakok épülettel, épületszerkezeti elemekkel körbezárt udvarra vagy északi irányba nyílnak
- minden egyéb megoldás
Többszintes és többlakásos lakóépületben vagy egyéb épületben levő lakások megközelíthetősége:
- a lakás az épület második vagy ennél magasabb emeletén helyezkedik el és az épület felvonóval rendelkezik
- a lakás az épület második vagy ennél magasabb emeletén helyezkedik el és felvonóval nem rendelkezik
- a lakás az alagsorban helyezkedik el
- minden más esetben
(Fotó: Civertan)