Nyaralópiac Vas megyében: nem mentek le az árak

A gazdasági válság hatására jelentősen csökkentek a görög és spanyol nyaralóárak, és érdemes jó fogásért körülnézni a Balaton-parton is. Vas megyében is sok az eladó nyaraló, de a tulajdonosok nem nagyon akarnak engedni az árakon.

Hét oldalon keresztül foglalkozik az európai és a magyar nyaralópiaccal a Figyelő 2011. július 21-27-i száma. Külföldön a magyarok által preferált mediterrán tengerpartokat, Magyarországon a Balaton-partot vették górcső alá.

Az Alon.hu a Vas megyei helyzetnek nézett utána.

Mélyben a tengerparti árak

Egy év alatt 30 százalékkal zuhantak Görögországban a tengerparti ingatlanok árai, és nem sok jót ígér a jövő sem, mivel a 44 százalékkal csökkent a kiadott építési engedélyek száma. A nyaralóárak – 40-60 ezer euró - a magyarországi árak felének felelnek meg, és szinte mindenki elhúzódó recessziót jósol - olvasható a gazdasági hetilapban

A korábbi árak feléért lehet Spanyolországban is nyaralóhoz jutni. Part közeli apartmanok 60 ezer eurótól, 100 négyzetméteres lakások 200 ezer eurótól elérhetők, melyek közelítik a magyar árakat.

A horvát nyaralóárak tartják értéküket

A legjobban a horvát nyaralóárak tartják magukat, ahol a válság alig érintette a tengerparti ingatlanokat. Az árak kicsit csökkentek, de az új nyaralók még így is 30-50 százalékkal magasabbak, mint a Balatonon.

Szórt mezőny a Balatonnál

A rendszerváltást követő stagnálás után jelentős ingatlanfejlesztések voltak a tónál, melyet a válság sem tudott kerékbe törni, ugyanakkor a keresett ingatlanok ára jellemzően 20-40 százalékkal esett – írja a Figyelő.

De ha közelebbről megnézzük a piacot, nagyfokú differenciálódás látható. Egyes háztípusok még telekárban is alig adhatók el, mások nagyon jól megtartották értéküket.

A Balatonnál ki lehet fogni a jó időt és a jó vételt

Az előbbi csoportba tartoznak a szobáztatásra épült „zimmer frei”, házak melyeket akár már 100 ezer forintos négyzetméteráron is odaadnak.

Az újság szerint viszont jó befektetésnek számítanak az egyedi luxusingatlanok (25-600 millió forint), a városi vízparti telkek (20-100 millió forint) vagy akár a – meglepetésként – a retró nyaralók. Ezek tóparttól maximum 8-10 perces sétára levő 30-40 éves 100 négyzetméter körüli lakóterű üdülők, ikernyaralók már 10-15 millió forintért kaphatók, ha fővárostól távolabb vannak, már 10 millió alatt is odaadják őket.

Vas megye speciális helyzete

Némileg más a helyzet Vas megyében – tudtuk meg a szombathelyi Heckenast Ingatlan irodájában Horváth Jolán ingatlan referenstől.

A Vas megyei nyaralók piaca élénkülőben van, de ennek az egyik fő oka az, hogy az emberek osztrák munkavállalási lehetőségek miatt az ország távolabbi részéből ide, a határ mellé költöznek. S mivel a lakóingatlanok drágák, inkább nyaralókat vásárolnak, azok közül is a kisebbeket, de lakhatóakat. Számukra szóba jöhetnek a présházak, pincék is, így ezeknek is van piacuk.

11 millió egy ilyen nyaraló Velemben

Igaz, emellett van némi „hagyományos” érdeklődés is, főként budapestiek és a távolabb lakók keresnek nyaralókat megyénkben.

A két csoportban közös, hogy nagyjából ugyanazok a határ menti nyaralóterületek érdeklik őket: Vaskeresztes, Felsőcsatár, Velem, Bozsok, Cák, Kőszegen a Szabó-hegy és a Király-völgy.

A megye más területén, például az Őrségben, Döröskén stb. is van egy kis mozgás a nyaralók piacán, de közel sem akkora, mint a határszélen.

Nem kedvez az nyaralók piacának, hogy az osztrákok és németek, akik korábban vásárlóként jelentek meg Vas megyében, valamiért elkezdték eladni ingatlanjaikat.

Nem zuhantak az árak

Ha valaki azt hinné, hogy a külföldi érdeklődés lanyhulása, a gazdasági válság, a benzinárak egekbe szökése, a megélhetési költségek és a munkanélküliség emelkedése miatt a nyaralóárak – görög vagy spanyol mintára – lezuhantak, az téved.

Hiába a rengeteg „eladó” tábla a nyaralókon, hiába a nyomasztó kínálati piac, a tulajdonosok jellemzően tartják a korábbi árakat.

Kőszegi kétszintes faház: 13,5 millió

Ennek egyik oka – mondja Horváth Jolán -, hogy Vas megyei nyaralóknak nincs nagy fenntartási költségük, másrészt az emberek jobban ragaszkodnak hozzájuk, semmint áron alul eladják őket.

Arra várnak, abban bíznak, hogy később majd megjön a vevő.

Ki lehet ugyan fogni nagyon szép fekvésű, jól felépített, ár alatti nyaralókat akár a Kőszegi-hegységben is, de ilyenek, akárcsak a luxusnyaralók, csak korlátozott számban vannak a piacon.

Jellemző árak*

Döröskén egy nagy, négy szobás, több mint 100 négyzetméteres nyaralóért most 12,6 milliót kérnek, ugyanott egy 97 négyzetméteres hétvégi ház 9,4 millió.

Velemben a 80-100 négyzetméteres nyaralók 10-11 millió forintért mennek.

Kőszeg még ennél is drágább: 3,5 millió egy 20 négyzetméteres fél ikernyaraló, egy Király-völgyben levő panorámás, igényes, kétszintes 60 négyzetméteres faház 13,5 milliót kérnek.
 

* Mivel Bükön és Sárváron sajátos, a megyére máshol nem jellemző ingatlanok szolgálák a turizmust, a két várost most szándékosan nem vettük be az összefoglalóba.

Fotó: Alon.hu, Heckenast Ingatlan