Józsefváros új szabályozást vezetne be az Airbnb-szállásokra: kerületi, lakónegyedi és társasházi kvóták is korlátoznák a rövid távú szálláshelyek számát 2027-től.
A VIII. kerületi önkormányzat elfogadta a rövid távú szálláshelyek szabályozási koncepcióját. Az új rendszer három szinten – kerületi, lakónegyedi és társasházi – korlátozná az Airbnb-szállások arányát, miközben a társasházaknak is nagyobb beleszólást adna az engedélyezésbe. A tervek szerint a szabályozás 2027. január 1-jén léphet hatályba.
Elfogadta a VIII. kerületi önkormányzat képviselő-testülete a rövid távú szálláshelyek működését szabályozó koncepciót. A tervezet célja, hogy egyensúlyt teremtsen a lakók nyugalma és a szálláskiadók érdekei között, ezért három különböző szinten határoznák meg az Airbnb-jellegű szálláshelyek maximális arányát.
A koncepció szerint kerületi szinten 3,5 százalékos felső korlátot vezetnének be. Ez azt jelenti, hogy a jelenleg működő rövid távú szálláshelyek száma nem növekedhet tovább, új engedély csak akkor adható ki, ha az adott kvóta ezt lehetővé teszi.
A szabályozás lakónegyedenként is eltérő lehet. A tervek alapján például a Palotanegyedben és a Corvin negyedben legfeljebb az ingatlanok 5 százaléka működhetne rövid távú szálláshelyként.
A javaslat egyik legfontosabb eleme, hogy társasházi szinten is korlátoznák a rövid távú szálláshelyek arányát. Ez egységesen 20 százalék lenne, azonban nem a lakások darabszámát, hanem azok összes alapterületét vennék alapul a számítás során.
Új rövid távú szálláshely kizárólag a társasház hozzájárulásával nyílhatna meg. Emellett a közgyűlés lehetőséget kapna arra is, hogy kezdeményezze egy problémásan működő szálláshely engedélyének visszavonását. Ha a társasház úgy dönt, hogy már nem támogatja az adott szálláshely működését, ezt jelezheti az önkormányzatnak, amely ennek alapján megtagadhatja a további működési engedélyt.
A jelenleg működő rövid távú szálláshelyek esetében automatikusan úgy tekintenének, hogy rendelkeznek a társasház hozzájárulásával mindaddig, amíg a közgyűlés ennek ellenkezőjéről nem hoz hivatalos határozatot. Ez azt jelenti, hogy a szabályosan és konfliktusmentesen működő szálláshelyeknek egyelőre nincs teendőjük.
A koncepció további előírása szerint a rövid távú szálláshelyként működő lakások bejáratán jól látható módon fel kell majd tüntetni az üzemeltető elérhetőségét is.
A szabályozás előkészítését indokolja, hogy az Airbnb-szálláshelyek nyilvántartásba vételére vonatkozó országos moratórium az év végén lejár. Az önkormányzat szerint ezért szükség van egy kiszámítható, a lakók és a szálláskiadók érdekeit egyaránt figyelembe vevő helyi szabályozásra.
A most elfogadott koncepció alapján kidolgozott rendeletet várhatóan októberben fogadhatja el a képviselő-testület, és a tervek szerint 2027. január 1-jén léphet hatályba.