Októberben csökkentek a lakbérek az egész országban

Októberben országosan 1,1 százalékkal, Budapesten 1,3 százalékkal csökkentek a lakbérek egy hónap alatt, legutóbb 2020 decemberében volt ilyen jelentős visszaesés - derült ki a KSH-ingatlan.com lakbérindexének csütörtökön közzétett legfrissebb adataiból.

Az ingatlan.com közleményében jelezték ugyanakkor, éves összevetésben még mindig drágulás látszik, ennek üteme országosan 5,5 százalék, Budapesten 5 százalék.

A közlemény idézte Balogh Lászlót, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjét, aki elmondta a lakásárak korábbi gyors emelkedésének megtorpanásával az ingatlanbefektetések egyik fontos vonzereje is gyengült, miközben a bérbeadással elérhető hozamok országos szinten továbbra is csökkennek.

A befektetők egy része emiatt elpártolt az ingatlanpiactól, ami hozzájárulhat az éves szinten szűkülő bérlakáskínálathoz.

Hozzátette, a helyzet látszólag ellentmondásos: hiába van kevesebb kiadó ingatlan, mint tavaly, a lakbérek októberben mégis csökkentek.

Ez arra utal, hogy a bérlői kereslet és a fizetőképesség korlátot szab az áremeléseknek. A keresletet az is mérsékelhette, hogy sokan éltek az első lakásvásárlóknak szóló kamattámogatott hitelek lehetőségével.

Az ingatlan.com adatai szerint november elején Budapesten 9331 kiadó lakás és ház szerepelt a kínálatban, ami szeptember végéhez képest 2,3 százalékos növekedés, éves összevetésben viszont 9,4 százalékos csökkenés.

A fővároson belül jelentősek a különbségek: a belső kerületekben egy év alatt csaknem 13 százalékkal csökkent, a külső kerületekben viszont 32 százalékkal nőtt a kiadó ingatlanok száma.

A megyeszékhelyek közül Debrecenben 26 százalékkal, Kecskeméten 43 százalékkal, Pécsen 23 százalékkal kevesebb hirdetés található, míg Szegeden 25 százalékkal több, mint tavaly ilyenkor.

November elején a budapesti lakóingatlanok medián bérleti díja 255 ezer forint volt, szemben az egy évvel korábbi 260 ezer forinttal. A bérlők a legmagasabb bérleti díjakkal a II. és az V. kerületben találkozhatnak, ahol 364 és 350 ezer forint az átlagos érték, a legalacsonyabb albérletárakat a XXIII. kerületben figyelték meg, ahol 160 ezer forint a medián bérleti díj.

A megyeszékhelyeken 185 ezer forint a kiadó lakások és házak bérleti díjának középértéke. Debrecenben 220 ezer, Szegeden és Győrben 200-200 ezer, Kecskeméten 220 ezer, Pécsen 180 ezer forinttal számolhatnak a bérlők - ismertette közleményében az ingatlanhirdetési portál.