A piacon lévő eladó ingatlanok száma nem nő a kereslet ütemével összhangban.
Jelentősen csökkent az alku mértéke a hazai ingatlanpiacon, országos szinten és régiónként is kirajzolódik a vevői mozgástér szűkülése; a jelenség egyebek mellett azzal magyarázható, hogy a piacon lévő eladó ingatlanok száma nem nő a kereslet ütemével összhangban - közölte saját adatai alapján a Duna House szerdán az MTI-vel.
Rámutattak, hogy országos szinten a panellakásoknál a 2024 májusában mért 5,6 százalékról idén májusra már 2,6 százalékra csökkent az alku mértéke, ami a használt téglalakásoknál 6,8 százalékról 6 százalékra mérséklődött.
Példaként említették továbbá, hogy ugyanebben az időszakban Kelet-Magyarországon a panellakásoknál átlagosan 5,8 százalékról, 3,1 százalékra csökkent, míg a téglalakásoknál átlagosan 7 százalék marad az elérhető engedmény.
Jelezték, hogy Nyugat-Magyarországon az alku mértéke 4,1 százalékról, 3 százalékra, a téglalakásoknál pedig a korábbi 7,5 százalékról 5,9 százalékra csökkent idén májusban éves összevetésben.
Hozzátették, hogy Budapesten, különösen a panellakásoknál mérséklődött jelentősen az alku: a budai oldalon a 2024-es 2,7 százalékról 1,8 százalékra esett vissza, míg Pesten a tavalyi 3,5-ről idén májusra 2,4 százalékra csökkent az átlagos engedmény.
A közlemény idézte Szegő Pétert, a Duna House PR és elemzési szakértőjét, aki elmondta a csökkenő alkulehetőség nem feltétlenül a piac túlfűtöttségét, hanem sokkal inkább a kiegyensúlyozottabb viszonyokat és az eladói oldal határozottabb árképzését tükrözi.
Arra is felhívták a figyelmet, hogy a jelenség hátterében több tényező is áll. Egyrészt a piacon lévő eladó ingatlanok száma nem nő a kereslet ütemével összhangban, ami eleve szűkebb választékot és fokozottabb versenyt eredményez a vevők között. Másrészt az elmúlt hónapokban sokan kivárták az áprilisban tetőző árcsúcsot, és most már eladási szándékkal, jóval reálisabb árakkal lépnek piacra, kevesebb teret hagyva az alkunak.
Ezzel párhuzamosan a csökkenő hitelkamatok és a gazdasági kilátások javulása is élénkítheti a keresletet, ami tovább erősíti az eladói pozíciót. A regionális különbségek pedig arra utalnak, hogy ezek a hatások nem egységesek országszerte, így az élénkülés intenzitása eltérő lehet a különböző régiókban.