Megtorpant a lakásárak emelkedése: itt tart most az ingatlanpiac

Az ingatlan.com 2026. novemberi lakásárindexe szerint októberben országosan 0,2 százalékkal emelkedtek a lakásárak, az éves drágulás pedig 6,9 százalékra lassult. Budapesten az éves áremelkedés mindössze 1,8 százalék volt, a használt ingatlanok medián négyzetméterára 1,4 millió forint. A vidéki nagyvárosok közül Debrecenben a legmagasabb a használt lakások és házak árszintje.

Lassul a lakásárak emelkedése: Budapesten már alig drágulnak az ingatlanok

Jelentősen veszített lendületéből a lakásárak emelkedése Magyarországon. Októberben országosan mindössze 0,2 százalékos drágulást mért az ingatlan.com, Budapesten pedig már harmadik hónapja lényegében stagnálnak az árak. Az éves áremelkedés üteme több mint kétéves mélypontra süllyedt, miközben továbbra is jelentősek a különbségek a fővárosi kerületek és a vidéki nagyvárosok között.

Az ingatlan.com november 11-én közzétett lakásárindexe szerint tovább lassult a magyarországi lakáspiaci drágulás. Októberben országosan mindössze 0,2 százalékkal emelkedtek az árak, az éves áremelkedés üteme pedig a szeptemberi 8,2 százalékról 6,9 százalékra mérséklődött.

Ez több mint két éve nem látott alacsony éves növekedési ütemet jelent.

Budapesten még látványosabb a lassulás: a fővárosi lakásárak három hónapja lényegében stagnálnak, az éves drágulás pedig mindössze 1,8 százalékos volt. Ilyen alacsony éves áremelkedést legutóbb 2023 decemberében mértek.

A friss adatok ugyanakkor nem általános árcsökkenést, hanem a korábbi gyors drágulás jelentős lassulását mutatják.

Lakásárak Budapesten: ennyibe kerül most egy négyzetméter

November elején a fővárosban az eladásra kínált használt lakások és családi házak medián négyzetméterára 1,4 millió forint volt, ami lényegében megegyezik az egy évvel korábbi árszinttel.

A budapesti kerületek között továbbra is jelentősek a különbségek.

A legdrágább városrész az V. kerület, ahol a használt ingatlanok medián négyzetméterára megközelíti a 2 millió forintot.

A kedvezőbb árú kerületek közé tartozik Csepel és Pesterzsébet. A XXI. és a XX. kerületben egyaránt 1,03 millió forint körül alakul a medián négyzetméterár.

Ez azt jelenti, hogy egy 60 négyzetméteres használt lakás a fővárosi medián négyzetméterárral számolva 84 millió forintba kerülne. A tényleges vételárat természetesen az ingatlan állapota, elhelyezkedése és egyéb adottságai is jelentősen befolyásolják.

Az új építésű lakások továbbra is drágábbak

Az új építésű ingatlanok piacán magasabb árszint jellemző.

Budapesten az új lakások medián négyzetméterára november elején 1,72 millió forint volt, ami 4,5 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi értéket.

A legdrágább a II. kerület, ahol az új építésű lakások medián négyzetméterára eléri a 3,1 millió forintot.

Egy 60 négyzetméteres új lakás a fővárosi medián alapján megközelítőleg 103 millió forintba kerülne, míg a II. kerületi árszinttel számolva ugyanez 186 millió forintot jelentene.

A számok jól érzékeltetik, milyen jelentős eltérések lehetnek az egyes budapesti városrészek és az új, illetve használt ingatlanok között.

Vidéki lakásárak: Debrecenben már egymillió forint felett a négyzetméterár

A vidéki nagyvárosokban is jelentős különbségek mutatkoznak az eladásra kínált ingatlanok árában.

Az öt legnagyobb kínálattal rendelkező megyeszékhelyen a használt lakások és házak medián négyzetméterára november elején a következőképpen alakult:

Város	Használt ingatlanok medián négyzetméterára
Debrecen	1 020 000 Ft
Szeged	960 000 Ft
Győr	950 000 Ft
Pécs	800 000 Ft
Nyíregyháza	790 000 Ft

A felsorolt városok közül Debrecenben a legmagasabb az árszint, ahol a használt ingatlanok medián négyzetméterára már meghaladja az egymillió forintot.

Szegeden és Győrben is megközelíti ezt a szintet, míg Pécsen és Nyíregyházán valamivel kedvezőbb árakkal találkozhatnak a lakásvásárlók.

Új lakások vidéken: Szeged és Debrecen a legdrágábbak között

Az új építésű lakások kínálata alapján Debrecen, Győr, Szeged, Pécs és Székesfehérvár tartozik az öt legjelentősebb vidéki piachoz.

Az ingatlan.com adatai szerint ezekben a városokban a következő medián négyzetméterárak jellemzők:

Város	Új építésű lakások medián négyzetméterára
Szeged	1 390 000 Ft
Debrecen	1 380 000 Ft
Győr	1 280 000 Ft
Székesfehérvár	1 170 000 Ft
Pécs	1 140 000 Ft

Az új építésű lakások esetében Szeged és Debrecen áll az élen, ahol a medián négyzetméterár egyaránt megközelíti az 1,4 millió forintot.

Győrben 1,28 millió, Székesfehérváron 1,17 millió, Pécsen pedig 1,14 millió forintos medián négyzetméterárral találkozhatnak az érdeklődők.

Új lakáspiaci időszak kezdődhet a támogatott hitelek változásával

Az ingatlan.com elemzése szerint az októberi adatok egy új lakáspiaci időszak kezdetét is jelezhetik.

A közlemény a Wekerle Plusz Program bevezetésével számol, amely az új építésű lakások esetében 3 százalékos, a használt ingatlanoknál pedig 5 százalékos fix kamatozású, államilag támogatott hitelt kínálna az Otthon Start Program helyett.

Az eltérő kamatszintek az új építésű ingatlanok felé terelhetik a vásárlói kereslet egy részét.

A támogatott hitelkonstrukciókra vonatkozó információkat ugyanakkor a hivatalos feltételek alapján érdemes ellenőrizni, különösen azoknak, akik a közeljövőben lakásvásárlást terveznek.

Mit jelent a lakásárak lassulása a vásárlóknak?

A legfrissebb lakásárindex alapján a magyar ingatlanpiacon egyértelműen mérséklődött a korábbi drágulás üteme.

A budapesti stagnálás kedvezőbb helyzetet teremthet azoknak, akik hosszabb ideje keresnek megfelelő lakást, és eddig a gyors áremelkedés miatt halogatták a vásárlást.

Fontos azonban, hogy az ingatlan.com által közölt medián négyzetméterárak a hirdetési kínálatot tükrözik, nem feltétlenül azonosak a tényleges adásvételi árakkal.

A következő hónapokban a lakásárak alakulását a kereslet változása, a finanszírozási lehetőségek és az új lakások kínálata egyaránt befolyásolhatja.