Az októberi lakáspiaci kereslet 20 százalékkal csökkent szeptemberhez képest, de éves szinten alig mérséklődött. A kisebb települések továbbra is élénk érdeklődést mutatnak, az Otthon Start program hatása pedig még érezhető a piacon.
Az ingatlan.com adatai szerint októberben megtorpant a lakáspiaci kereslet, különösen Budapesten. A kisebb városokban és falvakban viszont tovább nőtt az érdeklődés, részben az Otthon Start programnak köszönhetően. Az elemzés szerint 2026 elején új lendületet kaphat a piac.
Az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint 2025 októberében közel 20 százalékkal csökkent az országos lakáspiaci kereslet szeptemberhez képest. Éves alapon viszont mindössze 1,5 százalékos mérséklődés tapasztalható.
A csökkenést az év végi szezonális visszaesés, valamint az Otthon Start program első keresleti hullámának lecsengése magyarázza.
A fővárosban 12 százalékkal kevesebb vevői aktivitást mértek, mint tavaly októberben.
Ezzel szemben a vármegyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 3 százalékos, a kisebb városokban 5 százalékos, a községekben pedig 16 százalékos növekedés volt megfigyelhető.
Az adatok alapján minél kisebb egy település, annál jelentősebb a vevői erősödés. Ennek oka részben a tavalyi nagyvárosi befektetői kereslet lecsengése, részben pedig az, hogy az Otthon Start program ősszel is mozgásban tartotta a kisebb települések piacát.
Októberben az Otthon Start programnak megfelelő ingatlanok iránt 23 százalékkal csökkent az érdeklődés szeptemberhez képest, míg a nem támogatott ingatlanoknál csupán 4 százalékos visszaesést mértek.
A szakértők szerint azonban a program közvetett módon még mindig élénkíti a piacot, hiszen a támogatott vásárlók adásvételi láncolatai további tranzakciókat indítanak el országosan.
Az ingatlan.com adatai szerint októberben közel 36 ezer eladó lakóingatlant hirdettek meg, ami 8 százalékkal kevesebb, mint szeptemberben, de négyéves rekord az októberi hónapok viszonylatában.
Éves összevetésben a hirdetések száma 13 százalékkal nőtt országosan, különösen Budapesten és a nagyvárosokban.
A községekben és városokban feladott közel 14 ezer hirdetés pedig 15–16 éves rekordot döntött meg, utoljára 2009–2010-ben közelítették meg ezt a szintet.
Az elemzés szerint a lakáspiaci kereslet és kínálat is megélénkülhet 2026 elején.
A januári időszakban hagyományosan erősebb a kereslet, ráadásul tízezres nagyságrendben érkezhetnek új lakások a piacra, amelyeket februártól akár 3 százalékos kamatozású hitellel is meg lehet vásárolni.
Ez a kombináció újabb lökést adhat az eladóknak és a vevőknek egyaránt, hasonlóan az elmúlt hónapokban tapasztalt piaci mozgásokhoz.