A lakáspiac 2025-ben jelentősen erősödött: a felszabaduló állampapír-megtakarítások, az Otthon Start program és a fiatal vevők dominanciája hároméves csúcs közelébe emelte a forgalmat. A Duna House óvatos optimizmussal tekint 2026-ra.
A magyar lakáspiac 2025-ben új lendületet vett: élénk kereslet, gyors áremelkedés és a fiatal vevők előretörése határozta meg az évet. A Duna House stabil, de lassuló tranzakciószámokra számít 2026-ban.
A hazai lakáspiac 2025-ben egyértelműen maga mögött hagyta a 2023-as visszaesést, és a 2024-ben megindult élénkülés idén már határozott növekedéssé vált. A Duna House friss jelentése szerint az év elején az állampapírokból felszabaduló megtakarítások lökést adtak a keresletnek, a második félévben pedig az Otthon Start program aktivitása és a fiatal vásárlók erős jelenléte fokozta tovább a forgalmat.
A cég közlése alapján a tranzakciószámok hároméves csúcs közelébe emelkedtek, és az év végére 120–130 ezer adásvétel várható.
Bár 2025 egy erős évet hozott, a szakértők szerint óvatos optimizmus övezi a 2026-os kilátásokat. A támogatott hitelek továbbra is meghatározó támaszt adnak a keresletnek, ugyanakkor a 2025-ben megugró ingatlanárak visszafoghatják a tranzakciók számát.
A Duna House előrejelzése:
100–120 ezer adásvétel várható 2026-ban
az árak 0–10 százalékos mérsékelt emelkedést mutathatnak
Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese szerint az idei év három meghatározó folyamata:
Felszabaduló állampapír-megtakarítások
Az Otthon Start program keresletélénkítő hatása
A 20–40 éves korosztály megerősödése mint vevői réteg
Ezek együtt aktív és időnként hullámzó, de összességében kimondottan erős évet eredményeztek.
A tranzakciószámok egész évben stabil szintet mutattak, különösen ősszel, amikor az Otthon Start program újabb hullámot generált a vásárlásokban.
Az árak alakulása:
Az év első felében gyors drágulás volt jellemző
Ősszel újabb áremelkedési hullám indult
Októberre a piac elérte az árplafont, az árak stabilizálódtak
Budapest:
panelek: 1,1–1,3 millió Ft/m²
belső pesti és budai téglalakások: 1,2–1,3 millió Ft/m²
Vidéki nagyvárosok:
átlagosan 440–520 ezer Ft/m²
A jó állapotú lakások gyorsan gazdára találtak, míg a felújítandó ingatlanoknál hosszabb értékesítési idő és nagyobb alku volt jellemző.
A 20–40 éves korosztály meghatározó szereplővé vált az ingatlanpiacon.
Vidéken:
a 30–40 évesek aránya: közel egyharmad
a 20–30 évesek: a vevők mintegy ötöde
Budapesten:
a 30–40 évesek: több mint 30 százalék
első lakásos fiatalok: 40 százalékos arány
Az eladók körében továbbra is az 50–60 éves korosztály dominált, de egyre több fiatal tulajdonos is értékesít ingatlant – főként élethelyzet-változás vagy továbblépés miatt. A befektetők eladási szándéka pedig egész évben biztosította a stabil kínálatot.
A következő év alakulására továbbra is nagy hatással lesznek a támogatott hitelkonstrukciók. A jelenlegi információk szerint a programokban nem várható jelentős változás, így a fiatalabb korosztály továbbra is dominálhatja a keresletet.