Látványosan élénkült a zártkerti ingatlanok piaca 2026 első negyedévében. Az Otthon Start Program és a 3 százalékos fix kamatú hitel 12–18 százalékos drágulást indított el.
2026 elején jelentősen megélénkült a zártkerti ingatlanok piaca Magyarországon. Az Otthon Start Program kiterjesztése és a 3 százalékos fix kamatozású lakáshitel miatt a külterületi házak ára rövid idő alatt 12-18 százalékkal emelkedett, egyes esetekben pedig akár 20 százalékos drágulás is megjelent a hirdetésekben.
A zártkerti ingatlanok piaca látványos élénkülést mutat 2026 első negyedévében. Az ingatlanforgalmazással foglalkozó Duna House elemzése szerint az Otthon Start Program kiterjesztése, valamint a 3 százalékos fix kamatozású hitel bevezetése jelentős keresletnövekedést hozott a külterületi ingatlanok iránt.
A kedvező finanszírozási lehetőségek hatására rövid idő alatt megszűnt a zártkerti házak korábbi árhátránya a belterületi ingatlanokhoz képest. A szegmensben már 12-18 százalékos áremelkedés figyelhető meg, és az árak gyors ütemben közelítenek a belterületi lakóingatlanok szintjéhez.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint az eladók egy része már előre kalkulált a kedvezményes hitellel.
Ennek következtében több hirdetésnél is jelentős áremelés jelent meg: nem ritka a 15-20 százalékkal magasabb irányár sem. Ez azt mutatja, hogy a piac gyorsan reagált a finanszírozási feltételek változására.
A zártkerti ingatlanok továbbra is kedvezőbb áron érhetők el, mint a hasonló belterületi családi házak. Az agglomerációs térségekben egy zártkerti ház ára általában 55-70 millió forint között alakul.
Ezzel szemben egy hasonló méretű és állapotú belterületi családi házért már 80-100 millió forintot is elkérhetnek. A különbség sok vásárlót a külterületi ingatlanok felé terel.
A keresletet az is erősíti, hogy az Otthon Start Program négyzetméterár-plafonja - amely 1,5 millió forint - a zártkerti ingatlanok esetében jellemzően nem jelent korlátozást.
A fővárosi agglomeráció több településén látványosan megugrott az érdeklődés a zártkerti ingatlanok iránt. Érd, Dunakeszi és Szentendre térségében a kereslet 25-30 százalékkal emelkedett az előző évhez képest.
Érden például egyetlen hónap alatt 63 millió forintról 70 millió forintra nőtt egy átlagos zártkerti ház ára.
A vidéki nagyvárosokban is hasonló folyamat figyelhető meg. Debrecenben és Győrben az ipari beruházások miatt dráguló belvárosi lakások elől egyre több vevő választ külterületi ingatlant.
Az elemzés szerint a kedvező ár és a hitellehetőség ellenére a zártkerti ingatlanok vásárlása továbbra is körültekintést igényel.
Az egyik legfontosabb kockázat, ha az ingatlan nincs kivonva a művelés alól. Ebben az esetben a kötelező, akár 60 napos kifüggesztési eljárás jelentősen meghosszabbíthatja az adásvételi folyamatot.
A banki finanszírozásnak is vannak feltételei. A pénzintézetek általában csak akkor nyújtanak hitelt, ha az ingatlan rendelkezik vezetékes árammal, és az ivóvíz minőségét laborvizsgálat igazolja. A kizárólag napelemes energiaellátást sok esetben nem fogadják el fedezetként.
Emellett az értékbecslők gyakran óvatosabbak a külterületi ingatlanoknál. Ez azt eredményezheti, hogy a hivatalosan elvárt 10 százalékos önerő a gyakorlatban akár a vételár 25 százalékára is emelkedhet.