Egyszerűbb szja-bevallás 2026-ban: segíti a NAV a lakáskiadókat és ingatlanértékesítőket

A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) 2026-ban is egyszerűsíti a lakáskiadásból és ingatlanértékesítésből származó jövedelmek bevallását az eSZJA kérdés-felelet alapú kitöltési módjával. Azoknak azonban, akik magánszemélynek adják bérbe ingatlanjukat, továbbra is ki kell egészíteniük az szja-bevallási tervezetet.

---

Egyszerűbb bevallás az eSZJA rendszerben

2026-ban is elérhető a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) által bevezetett kérdés-felelet alapú kitöltési mód az eSZJA rendszerben, amely jelentősen megkönnyíti a lakáskiadással és ingatlanértékesítéssel kapcsolatos jövedelmek bevallását.

A megoldás már a tavalyi bevezetéskor is sikeresnek bizonyult, idén pedig több mint 200 ezer magánszemély adminisztrációját segíti.

---

Hogyan működik a kérdés-felelet alapú kitöltés?

A rendszer célja az egyszerűsítés:

• nincs szükség bonyolult számításokra,
• a felhasználóknak csak néhány kérdésre kell válaszolniuk,
• a program automatikusan kitölti a szükséges adatokat a bevallásban.

Ez különösen hasznos azok számára, akik nem jártasak az adózási szabályokban, mégis pontos bevallást szeretnének készíteni.

---

Több millió bevallási tervezet készült

A NAV 2026-ban mintegy 5,6 millió magánszemély számára készítette el az szja-bevallási tervezetet.

Fontos azonban, hogy:

• a tervezetek többsége tartalmazza az ismert adóköteles jövedelmeket,
• bizonyos bevételekről – például a magánszemélyek közötti lakásbérbeadásról – nincs automatikus adat a hivatalnál.

Ennek oka, hogy ezekről az ügyletekről nem minden esetben érkezik évközi adatszolgáltatás.

---

Lakáskiadás: nem minden adat kerül be automatikusan

A korábbi bevallási adatok alapján:

• mintegy 175 ezer magánszemély adott ki lakást,
• közülük csak azok jövedelme szerepelt automatikusan a tervezetben, akik cégnek vagy vállalkozásnak adták bérbe ingatlanjukat.

Akik viszont magánszemélynek adják ki lakásukat:

• nekik saját maguknak kell kiegészíteniük a bevallási tervezetet,
• tavaly ez körülbelül 82 ezer embert érintett.

---

Mire érdemes figyelni?

A szakértők szerint a legfontosabb teendők:

• ellenőrizni az szja-tervezet adatait,
• szükség esetén kiegészíteni a hiányzó jövedelmekkel,
• külön figyelni a lakáskiadásból származó bevételekre.

Az eSZJA rendszer segítségével ugyanakkor a folyamat jelentősen egyszerűbbé vált, így az érintettek gyorsabban és kevesebb hibával készíthetik el bevallásukat.