Megtorpantak az árak a budapesti újépítésű lakások piacán 2026 első negyedévében. A kínálat bővült, a kereslet visszaesett, miközben a négyzetméterárak továbbra is magasak.
A Duna House szerint 2026 első negyedévében a budapesti újépítésű lakások piacán lassult az áremelkedés, miközben jelentősen nőtt a kínálat. Az átlagos négyzetméterár 1,85 millió forintra emelkedett, a forgalom pedig éves alapon 33 százalékkal csökkent.
A budapesti újépítésű lakások piacán 2026 első három hónapjában látványos változások indultak el. A Duna House friss elemzése szerint a tavalyi erőteljes drágulás után az árak emelkedése lassult, miközben a kínálat bővülése és a kereslet visszaesése egy új piaci egyensúly kialakulását vetíti előre.
Az ingatlanközvetítő adatai alapján a budapesti újépítésű lakások átlagos négyzetméterára 2026 első negyedévében elérte az 1,85 millió forintot. Ez éves összevetésben 10 százalékos, két év alatt pedig közel 26 százalékos drágulást jelent.
Egy átlagos budapesti új építésű lakás ára:
A számokból látható, hogy az elmúlt egy évben az átlagár-emelkedés szinte megállt.
A legmagasabb négyzetméterárakat továbbra is a budai és belvárosi prémiumkerületekben mérik.
3 millió forint feletti átlagár:
Magas árszintű kerületek:
A legnagyobb újépítésű lakáskínálat továbbra is a XIII. kerületben található, ahol az átlagos négyzetméterár 1,8-1,9 millió forint között mozog.
1,5-1,8 millió Ft/m² ársávban elérhető kerületek:
A Duna House szerint Budapesten gyakorlatilag eltűntek az 1 millió forint alatti négyzetméteráron kínált új lakások.
2026 első negyedévében Budapesten közel 28 ezer lakást számláltak az újépítésű projektekben.
Ebből:
Ez a két kategória együtt 54 százalékos növekedést mutatott egy év alatt.
Miközben a kínálat nőtt, az értékesítések száma visszaesett.
2026 első negyedévében összesen 1861 újépítésű lakást adtak el Budapesten, ami:
A Duna House szerint ez részben természetes korrekció, mivel tavaly az állampapírokból felszabaduló tőke és az Otthon Start program jelentősen növelte a keresletet.
A szakértők szerint a következő hónapokban fokozatos egyensúly alakulhat ki a piacon. Az új projektek átadásával tovább nőhet a kínálat, miközben az éves drágulás üteme várhatóan 8-10 százalék körül alakul.
A legjobban ellátott kerületekben - különösen a XIII., XI. és IX. kerületben - az erősebb kínálat árazási fegyelmet kényszeríthet ki a fejlesztőknél.
A forgalom a tavaszi és nyári hónapokban élénkülhet, bár az éves eredmény várhatóan elmarad a tavalyi rekordévtől. Középtávon azonban továbbra is erős maradhat a budapesti újlakáspiac.