Bővül a lakáskínálat, tavaly év végére már lassult a lakásárak emelkedésének üteme.
Az Otthon Start program időben és szerkezetében is átrendezte a lakáspiaci forgalmat - mondta Winkler Sándor, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) osztályvezetője a jegybank májusi lakáspiaci jelentését bemutató tájékoztatón szerdán Budapesten.
Winkler Sándor közölte, a magyar ingatlanpiacon 2025-ben éves szinten 3 százalékkal, 152 ezerre nőtt az adásvételek száma. Tavaly azonban éven belül nagy mozgások voltak a keresletben: a lakáspiaci tranzakciók száma 2025 őszén az Otthon Start program indulásával nőtt meg jelentősen. Idén év elején egy rövid visszaesés történt: 2026 első negyedév átlagában országosan 18 százalékkal, Budapesten viszont 29 százalékkal csökkent az adásvételek száma az előző év azonos időszakához képest.
A lakáspiaci forgalom szerkezeti átrendeződéséről azt mondta: az Otthon Start indulását követően a fővárosban és vidéken is a korábbi nagyjából 25 százalékos szintről, 40 százalék körüli szintre emelkedett az első lakásvásárlók aránya. Ezzel párhuzamosan a lakáspiacon a befektetők már nagyobb arányban vannak jelen az eladói oldalon, ezáltal arányaiban többen válnak meg a korábban vásárolt befektetésüktől, mint ahányan befektetési céllal vásárolnak lakást az Otthon Start indulása óta.
Winkler Sándor kiemelte, tavaly országos átlagban 23,5 százalékkal, Budapesten 26, a vidéki városokban csaknem 25 százalékkal emelkedtek nominálisan a lakásárak. A fővárosi kiemelkedő áremelkedéshez leginkább 2025 eleje járult hozzá, év végére ugyanis már lassult a lakásárak emelkedésének üteme.
Tavaly, az egész évet tekintve, reálértelemben 19 százalékos volt a lakásárak emelkedése, ez az elmúlt 25 év legnagyobb reálértelemben vett lakásár drágulása - tette hozzá az MNB osztályvezetője.
Winkler Sándor 2026 első negyedévéről az előzetes adatok alapján elmondta, hogy minden településtípusban lényegesen lassult a lakásár dinamika: országosan 18 százalékra, Budapesten 16,5 százalékra csökkenhetett az év első három hónapjában a lakásárak éves növekedési üteme.
Az MNB rövid távú előrejelzése alapján arra számítanak, hogy ez a folyamat a második negyedévben országosan fennmaradhat, Budapesten viszont további lassulás jöhet és 11 százalékra mérséklődhet a lakásárak éves növekedési üteme - ismertette a szakember.
Winkler Sándor kiemelte, a tavaly mért jelentős drágulás nem volt összhangban a lakáspiacot meghatározó gazdasági fundamentumokkal, emiatt a lakáspiaci felülértékeltség 2025 negyedik negyedévében már meghaladta a 20 százalékot.
Egyúttal megjegyezte, 2025-ben a lakásárak a bérleti díjakhoz és a jövedelmekhez képest is jobban emelkedtek.
Az MNB osztályvezetője úgy vélte, mindezeket kissé ellensúlyozta az újlakás-árak építési költségektől elmaradó dinamikája és a lakásberuházások GDP arányosan alacsony szintje.
A szakember kitért a lakáshitelezésre is, amelynél volumen és szerződés szám alapján is jelentős bővülést hozott az Otthon Start. Ráadásul a program indulásával a támogatott lakáshitelek aránya is emelkedett: a lakáshitel piac egyötödét a piaci alapú, míg a nagyobb részét a támogatott hitelek adják, amelyeken belül az Otthon Start aránya meghaladja a 70 százalékot.
Az Otthon Starton belül 90 százalék a használt lakások vásárlására fordított hitelek aránya, míg a piaci alapú hiteleknél ez 74 százalék.
Winkler Sándor arra is felhívta a figyelmet, hogy a hitelből történő lakásvásárlás aránya a 2025 első félévében mért átlagos 35 százalék után az Otthon Start hatására idén márciusra már elérte a 64 százalékot.
Rámutatott, hogy az Otthon Start program hatására jövedelmi szempontból lényegesen javult az első lakásvásárlók helyzete, hiszen otthon startos hitel segítségével már 30 százalékkal alacsonyabb jövedelem is elegendő, mint egy piaci hitelnél, ugyanakkor a lakásárak emelkedésével az önerőszükséglet növekedése egyre több embernek jelenthet belépési korlátot a lakáspiacra.
Arról is beszámolt, hogy idén az első negyedévére az elmúlt 10 év legmagasabb szintjére nőtt a budapesti újlakás piacon a fejlesztés és értékesítés alatti kínálat, ami 22 ezres lakásszámot jelent. Azonban azt látják, hogy az Otthon Start programban kiemelt beruházások ehhez még csak kis mértékben járultak hozzá, így ezek a projektek a következő időszakban még tovább bővíthetik a kínálatot.
Az MNB előrejelzése szerint 2026-ban az átadott új lakások száma várhatóan eléri a 16 ezret, ami 2025-höz képest 30 százalékos növekedés - ismertette Winkler Sándor.