Már vannak olyan, házgyári technológiával épített lakótelepek, ahol a felújított lakások négyzetméterára bőven meghaladja az Otthon Start 1,5 millió forintos plafonját.
Budapesten annyira felgyorsult a panelek drágulása, hogy több kerületben is csak minimálisan marad el az áruk az új építésű otthonokétól - derül ki a Cordia piacfelméréséből, amely az Ingatlan.com adatai alapján készült.
A lakásfejlesztő társaság szerdai közleménye szerint az Otthon Start program hatására tovább gyorsult a használt lakások drágulása Budapesten, több kerületben pedig a panellakások ára emelkedett a legnagyobb mértékben, lehagyva a téglaépítésűeket.
Ez azt eredményezte, hogy már vannak olyan, házgyári technológiával épített lakótelepek, ahol a felújított lakások négyzetméterára bőven meghaladja az Otthon Start 1,5 millió forintos plafonját.
Az élen a XI. kerületi Gazdagrét áll 1,7 millió forint feletti négyzetméterárral, de drágább 1,5 millió forintnál a felújított panellakások négyzetmétere a szintén XI. kerületi Őrmezőn és Kelenföldön, a III. kerületi Aquincum-Római lakótelepen, a IX. kerületi József Attila lakótelepen vagy a XIV. kerületi Alsórákoson.
A jó állapotú, de nem teljesen felújított házgyári lakások esetében 100-200 ezer forinttal alacsonyabb az átlagos négyzetméterár, így ezek már jellemzően megfelelnek az Otthon Start feltételeinek.
A Cordia ismertette: a listavezető XI. kerületben az új építésű lakások 2023-ban még 75 százalékkal kerültek többe a jó állapotú, illetve csaknem 60 százalékkal a felújított panellakásokhoz képest. Ez a különbség a múlt év végére 24, illetve 16 százalékra csökkent.
A kerületen belül az őrmezei és a gazdagréti lakótelepen egy felújított, de csaknem 50 éve épült panellakás átlagos négyzetméterára gyakorlatilag megegyezik egy közelben épülő zöldövezeti lakópark új építésű kínálatának alsó sávjával. Egyfajta piaci anomáliáról van szó, amit érdemes kihasználni - hívta fel a figyelmet Görög Áron, a Cordia értékesítési igazgatója a közleményben.
A tempós drágulás miatt máshol is rendkívül alacsony szintre csökkent az új lakások felára a panelekhez képest. Zuglóban például az új építésű otthonok 2023-ban még 70 százalékkal voltak drágábbak, mint a jó állapotú házgyári lakások, míg 2025 végén már csak 24 százalékkal.
A különbség a felújított XIV. kerületi panelek esetében 57 százalékról 15 százalékra olvadt. Az új lakások felára legutóbb 2019-2020-ban volt ilyen alacsony, ami azt jelenti, hogy az elmúlt hat évben nem volt ilyen jó lehetőség zuglói panelról szintén zuglói új építésűre váltani.
A IX. kerületben is hasonlóak a folyamatok, bár ebben a városrészben nem a panelek, hanem a felújított, illetve újszerű tégla lakások ára van valamivel közelebb az új építésűekéhez. Itt az új fejlesztések felárát olyan tényezők mérsékelhetik, mint a rozsdaövezeti projektek esetében érvényes visszaigényelhető áfa.