Albérlet: emelkedhetnek a bérleti díjak a ponthatárok kihirdetése után

Az egyetemi ponthatárok kihirdetését követően akár 30 százalékkal is megugorhat az albérletek iránti érdeklődés, ami az egyetemi városokban 1-5 százalékos bérletidíj-emelkedést hozhat. Budapesten a legdrágább albérletek továbbra is a IX. kerületben találhatók, míg vidéken Debrecen vezeti az árlistát.

---

Albérlet: akár 5 százalékkal is emelkedhetnek a bérleti díjak a ponthatárok után

Az egyetemi ponthatárok kihirdetését követően ismét felpöröghet az albérletpiac. Ingatlanpiaci szakértők szerint az egyetemi városokban akár 1-5 százalékkal is emelkedhetnek a bérleti díjak a nyári időszakban, miközben az érdeklődések száma rövid idő alatt akár 30 százalékkal is megugorhat.

Az MBH Ingatlan 360 szakértői sajtóbeszélgetésén Molnár Zsolt, az MBH Jelzálogbank területvezetője elmondta: az egyetemi városok továbbra is a magyar ingatlanpiac meghatározó központjai, ahol a folyamatos bérleti kereslet és az emelkedő árszintek jellemzőek.

Egymással versenyeznek a diákok és a munkavállalók

Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője szerint az albérletpiacon nemcsak a hallgatók jelennek meg, hanem a munkavállalók is, ami folyamatos keresletet biztosít az egyetemi városokban.

A szakértő szerint a nyári hónapokban további 1-5 százalékos bérletidíj-emelkedés várható, míg októberre a piac várhatóan megnyugszik, és akár 2-4 százalékos árcsökkenés is bekövetkezhet.

Ennyibe kerül egy albérlet Budapesten

Budapesten az egyetemek közelében található lakások havi bérleti díjai jelenleg 205 és 304 ezer forint között mozognak.

• VII. kerület: átlagosan 205 ezer forint
• IX. kerület: átlagosan 304 ezer forint

Az elmúlt öt évben a fővárosi albérleti díjak legalább másfélszeresükre emelkedtek, több városrészben pedig megduplázódtak.

A vidéki egyetemi városok közül Debrecen számít a legdrágábbnak, ahol egy albérlet átlagosan havi 200 ezer forintba kerül. Szegeden és Pécsen átlagosan 150 ezer forint körüli havi bérleti díjjal lehet számolni.

A ponthatárok után ugrik meg igazán a kereslet

Pásztor András, a Fundamenta Ingatlan vezetője szerint közvetlenül a felsőoktatási ponthatárok kihirdetését követően mintegy 30 százalékkal nő az albérletek iránti érdeklődés.

Ez a hirtelen keresletnövekedés az egyik legfontosabb oka annak, hogy a nyári időszakban tovább emelkedhetnek a bérleti díjak.

Jelentősen drágultak a lakások az egyetemi városokban

Molnár Zsolt ismertette: az egyetemi városokban az elmúlt öt év során közel megduplázódtak a négyzetméterárak.

Az MBH Index szerint Budapesten az elmúlt tíz év legnagyobb drágulását a Magdolnanegyed produkálta, ahol 2015 és 2025 között több mint ötszörösükre emelkedtek az ingatlanárak. A legnagyobb növekedést emellett a Palotanegyed (+312 százalék) és Külső-Erzsébetváros (+307 százalék) érte el.

A vidéki egyetemi városok közül:

• Pécsen egy év alatt 28 százalékkal,
• Miskolcon közel 20 százalékkal,
• Debrecenben pedig 19 százalékkal emelkedtek a lakásárak.

Jelenleg Debrecen a legdrágább vidéki egyetemi város, ahol az átlagos négyzetméterár eléri a 946 ezer forintot. A legkedvezőbb árakat továbbra is Miskolcon találják a vásárlók, ahol átlagosan 474 ezer forintba kerül egy négyzetméter.

Budapesten eközben tavaly már minden városrészben meghaladta az egymillió forintot az átlagos négyzetméterár.

Tovább drágulhatnak a lakások

Horti Flóra, az MBH Elemzési Centrum szenior ágazati elemzője arra hívta fel a figyelmet, hogy a magyar lakásárak emelkedése továbbra is az egyik leggyorsabb Európában. Míg 2015 óta Magyarországon négyszeresükre emelkedtek a lakásárak, addig az Európai Unió átlaga ugyanebben az időszakban 65 százalék volt.

Az előrejelzések szerint ugyanakkor a korábbi évek kiugró drágulását mérsékeltebb növekedés válthatja fel: országosan 2026-ban 8-13 százalék közötti lakásár-emelkedés várható.

Élénkülhet a lakásépítés és a hitelezés

A szakértők szerint fokozatosan normalizálódik a lakáspiac. Budapesten 2026 első negyedévében tízéves csúcsra emelkedett az új lakások kínálata. Az idei évben mintegy 15 ezer, jövőre pedig 20 ezer új lakás átadására számítanak.

A hitelezési piacon az MBH szakértői 1800 milliárd forint értékű új Otthon Start hitel kihelyezésével számolnak, ami mintegy 50 ezer új szerződést jelenthet. Ez a teljes lakáshitelpiacon 25-28 százalékos növekedést vetít előre.

Mikor éri meg inkább vásárolni?

A szakértők szerint hosszabb távon már nem feltétlenül az albérlet a kedvezőbb választás.

Pásztor András úgy véli, hogy öt évnél hosszabb tervezett ottlakás esetén már a lakásvásárlás lehet a jobb döntés. Molnár Zsolt szerint piaci hitelből Budapesten és a legtöbb vidéki nagyvárosban nagyjából tíz év szükséges ahhoz, hogy a vásárlás jobban megtérüljön, mint a bérlés.

Kedvezményes támogatott hitelekkel, illetve a lakás részleges bérbeadásával azonban ez az időtáv akár 3-5 évre is lerövidülhet.