Fordulat a lakáspiacon: egyre többet alkudnak a vevők

A Duna House 2026 harmadik negyedévére vonatkozó ingatlanpiaci barométere szerint Magyarországon 26 754 lakóingatlan cserélt gazdát, ami éves összevetésben 22 százalékos visszaesés. A magas ingatlanárak mellett lassult az értékesítés, nőtt az alku mértéke, és csökkent a befektetési célú lakásvásárlások aránya. Budapesten a befektetők részesedése 31 százalékról 18 százalékra esett vissza, miközben az első lakásukat vásárlók aránya 39 százalék maradt. A budapesti átlagos lakáshitel összege 34,4 millió forintra mérséklődött.

Fordulat a lakáspiacon: egyre többet alkudnak a vevők

Lassult a magyar ingatlanpiac 2026 harmadik negyedévében: jelentősen visszaesett a lakáseladások száma, miközben a magas ingatlanárak miatt egyre óvatosabbak a vásárlók. A Duna House friss elemzése szerint szinte minden piaci szegmensben nőtt az alku mértéke, a befektetők pedig különösen Budapesten fogták vissza vásárlásaikat.

A Duna House legfrissebb ingatlanpiaci barométere alapján 2026 harmadik negyedévében tovább mérséklődött a lakáspiaci forgalom Magyarországon. A magas lakásárak mellett a vevők megfontoltabban döntenek, és a lakáshitelek felvételénél is nagyobb óvatosság figyelhető meg.

A budapesti átlagos hitelösszeg például 35,9 millió forintról 34,4 millió forintra csökkent – derül ki az ingatlanközvetítő társaság szerdán közzétett adataiból.

Jelentősen visszaesett a lakáseladások száma

A Duna House becslése szerint 2026 júliusa és szeptembere között összesen 26 754 lakóingatlan cserélt gazdát Magyarországon.

Ez az előző negyedévhez képest 6 százalékos csökkenést jelent, míg 2025 azonos időszakához viszonyítva már 22 százalékkal kevesebb adásvételt regisztráltak.

Az éves visszaesésben ugyanakkor az összehasonlítási alap is szerepet játszik. Tavaly augusztusban és szeptemberben az Otthon Start Program indulása jelentősen felpörgette a lakáspiaci keresletet, így a mostani adatok egy kiugróan erős időszakhoz viszonyítva mutatnak csökkenést.

Az év első kilenc hónapjában összesen 83 307 lakóingatlan-adásvétel zárult, ami 15 százalékkal marad el az egy évvel korábbi forgalomtól.

Egyre nagyobb szerepet kap az alku a lakáspiacon

A magas ingatlanárak és a mérséklődő kereslet következtében megváltozott a vásárlók hozzáállása is.

A Duna House tapasztalatai szerint szinte minden ingatlanpiaci szegmensben nőtt az alku mértéke. A vevők egyre tudatosabban mérlegelik a lehetőségeiket, és gyakrabban próbálnak engedményt elérni a meghirdetett vételárból.

A változás arra utal, hogy a korábbi időszakhoz képest több esetben nyílhat lehetőség az áralkura. Ez azonban önmagában még nem jelenti azt, hogy országosan csökkenni kezdtek volna a lakásárak.

Továbbra is az első lakásukat vásárlók a legaktívabbak

A visszafogottabb ingatlanpiaci forgalom ellenére az első lakásukat megszerző vásárlók továbbra is meghatározó szerepet töltenek be a piacon.

Szeptemberben Budapesten és vidéken egyaránt 39 százalékot tett ki az első lakásukat vásárlók aránya.

A fővárosban ez az arány nem változott az előző évhez képest, vidéken viszont egy százalékponttal mérséklődött.

A lakásvásárlás ugyanakkor továbbra is jelentős anyagi ráfordítást igényel.

A Duna House adatai alapján az első lakás megvásárlására fordított átlagos összeg:

• Budapesten 63,6 millió forint,

• vidéken 51,7 millió forint volt.

Visszahúzódtak az ingatlanbefektetők, különösen Budapesten

Az ingatlanpiaci változások egyik legszembetűnőbb jele a befektetési célú lakásvásárlások visszaesése.

Budapesten a befektetők aránya egyetlen év alatt 31 százalékról 18 százalékra csökkent, ami 13 százalékpontos mérséklődést jelent.

Vidéken jóval kisebb változást mértek: a befektetési célú vásárlások aránya 20 százalékról 19 százalékra esett vissza.

A befektetők által ingatlanvásárlásra fordított átlagos összeg szintén jelentős különbséget mutat a főváros és a vidéki települések között.

Budapesten átlagosan 64,7 millió forintot, vidéken pedig 38,5 millió forintot költöttek azok, akik megtakarításaikat ingatlanba fektették.

Miért adják el most az ingatlanokat a tulajdonosok?

A Duna House elemzése az ingatlaneladások mögött álló okokat is vizsgálta.

Budapesten és vidéken egyaránt a korábbi befektetés értékesítése bizonyult a leggyakoribb eladási indoknak, az arányok azonban eltérően alakultak.

A fővárosban a befektetés értékesítése miatt eladók aránya 37 százalékról 35 százalékra mérséklődött.

Vidéken ezzel szemben jelentős növekedés történt: az arány 26 százalékról 34 százalékra emelkedett.

A friss adatok összességében azt mutatják, hogy a magyar lakáspiacon a magas árszint mellett visszafogottabbá vált a kereslet. A vásárlók óvatosabban döntenek, a befektetők aktivitása csökkent, az alku pedig egyre fontosabb szerepet kap az ingatlanügyletekben.