Az utóbbi fél-egy évben a szakértők folyamatos emelkedésről, fellendülésről számolnak be.
Az utóbbi fél-egy évben igen biztató híreket hallhatunk az ingatlanpiaci szektorból, a szakértők folyamatos emelkedésről, fellendülésről számolnak be, ami a 2009-es válságot követően az első ilyen tendencia. Vajon meddig tart a növekedés, lehetünk-e bizakodóak, és mi a helyzet Vas megyében?
Országos helyzet
Az ingatlanok piacán a fellendülés első jelei már tavaly ősszel elkezdődtek, amikor egyre többen kezdtek el lakásokat vásárolni. Ennek nagy valószínűséggel az az oka, hogy az ingatlanok árai addig nem tapasztalt mélységben voltak, és emellett a befektetők motivációi között szerepeltek az igen alacsony banki kamatok is. Míg egymillió forint bankbetétben tartása csupán néhány tíz forintot kamatozott csak egy hónap alatt, addig a lakásba fektetett pénz, albérletbe történő kiadás esetén, több tízezer forintot is hozhat az ingatlan tulajdonosának. Nem véletlen tehát, hogy megnőtt az ingatlanok iránti kereslet, hiszen jelenleg értékállóbb befektetésnek számít, mint a bankbetétek. Aki pedig időben kapcsolt, és a fellendülés legelején fektette pénzét ingatlanba, az áremelkedések hatására jelentős összeget nyerhet majd az ingatlan későbbi értékesítésén, már amennyiben a piac felívelő ága így marad.
A kezdeti ingatlanvásárlások elsősorban azokban a városokban indultak el, ahol később is eladhatóak, forgalomképesek az ingatlanok, így természetesen a főváros, Budapest a legnépszerűbb hely ilyen szempontból. Előnyt élveznek még az egyetemvárosok, vagy az olyan kisebb városok is, ahol felsőfokú iskolák működnek, hiszen itt könnyebb egy-egy lakást kiadni. És így a másik véglet is jelen van az országban: vannak olyan települések, ahová ez a fellendülés még egyáltalán nem gyűrűzött be, és ugyanolyan nehéz – ha nem lehetetlen – eladni egy-egy ingatlant, mint korábban.
A befektetők után az ingatlanpiacon más szereplők is megjelennek, így például azok a vásárlók, akik a 2009-es válság miatt kivártak, vagyis elhalasztották lakásvásárlási terveiket, közülük most többen megjelennek, megjelentek az ingatlanok piacán, és megvásárolták lakásukat a családjaik számára. Az állami támogatások vagy a kedvezőbb hitelkörnyezet szintén jó feltételeket teremthet azoknak, akik ingatlanvásárláson gondolkoznak a közeljövőben.
Vasi körkép
Vas megye ingatlanpiaci szempontból viszonylag kedvező helyzetben van, köszönhetően a fekvésének és a nyugati elhelyezkedésének. Sokan költöznek ugyanis manapság az ország keleti részeiből a nyugati határszélekre, hogy onnan Ausztriába járjanak át dolgozni.
Szombathely felülnézetből. Fotó: kulturalis-turizmus.hu
Természetesen itt is a nagyobb városok a haszonélvezői az ingatlanpiaci fellendülésnek, Szombathelyen az eladó lakások sokkal hamarabb gazdát cserélnek, mint a megye többi részén, itt tehát tapasztalható a fellendülés hatása, és az ingatlanok közül leginkább a téglalakások és panellakások piaca mutat erőteljes emelkedést az Ingatlannet.hu oldal elemzése szerint. Az árak is ennek megfelelően elmozdultak a holtpontjukról, az emelkedés még nem igazán jelentős, a válság előtti szinttől messze elmarad. A megye többi része némiképp árnyaltabb képet mutat, a pozitív folyamatok ezeken a részeken is elindultak, de korántsem olyan jelentősek, mint például Budapesten.
Máris vége?
Ugyanakkor a legfrissebb elemzések azt mutatják, hogy az ingatlanpiaci emelkedés, úgy tűnik, máris veszít lendületéből: szakértők szerint a kezdeti forgalomnövekedés mára lelassult, bár még mindig feltörekvőben vannak a folyamatok. Ma Magyarországon ennek ellenére nagyon sokan bíznak abban, hogy az ingatlanpiac lendülete nem hagy alább, és hatása az elmaradottabb térségekbe is eljut előbb-utóbb.