A budapesti albérletárak új csúcsra értek: az átlagos bérleti díj 270–280 ezer forint, de egyes belső kerületekben 350 ezer forint fölé is emelkedhet. A vidéki nagyvárosok – Debrecen, Győr, Szeged – szintén követik az emelkedést. A kaució, rezsi és beköltözési költségek miatt az egyetemistáknak akár 1 millió forintos kezdőköltséggel is számolniuk kell.
A felsőoktatási ponthatárok kihirdetése minden évben elindítja az albérletpiaci főszezont, és ez 2025-ben sincs másként. Az ingatlanpiaci szakértők szerint a fővárosban az átlagos albérleti díjak már 270–280 ezer forint körül alakulnak, de a keresett belső kerületekben akár 350 ezer forintot is elkérhetnek havonta.
II. és V. kerület: akár 350 000 Ft/hó
XI. kerület: ~290 000 Ft
XIII. kerület: ~270 000 Ft
VIII. kerület: ~240 000 Ft
III. és XXII. kerület: ~220 000 Ft
XXIII. kerület (legolcsóbb): ~160 000 Ft
Az ingatlan.com több mint 10 ezer hirdetés alapján állapította meg ezeket az árakat. A különbségek jelentősek – a belső kerületekben lévő lakások átlagosan kétszer annyiba kerülnek, mint a külsőbb területeken.
A vidéki nagyvárosok bérleti díjai is egyre jobban megközelítik a fővárosi árszintet:
| Város | Átlagos havi bérleti díj (Ft) |
|---|---|
| Debrecen | 210 000 – 250 000 |
| Győr | 190 000 – 230 000 |
| Szeged | 150 000 – 170 000 |
| Pécs | 140 000 – 180 000 |
| Miskolc | 110 000 – 125 000 |
| Salgótarján, Békéscsaba | 110 000 – 120 000 |
A garzonlakások Debrecenben már 200 ezer forint körül, a kétszobások 240 ezer forintért bérelhetők. Szegeden és Pécsett még találhatók kedvezőbb árú albérletek, de a verseny itt is fokozódik.
A legtöbb bérbeadó két havi kauciót és egy havi bérleti díjat kér előre. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy:
Budapesten: az induló költség akár 750 ezer – 1 millió forint is lehet
Vidéken: a kezdőköltség jellemzően 400–700 ezer forint
Emellett számolni kell a költözés, berendezkedés, rezsi költségeivel is.
A többszobás lakások megosztása továbbra is jó megoldás az egyetemisták számára:
Budapest:
Egyszobás lakás: ~175 000 Ft
Kétszobás: ~261 000 Ft
Háromszobás: ~315 000 Ft
Vidéki egyetemvárosok:
Egyszobás: ~123 000 Ft
Kétszobás: ~163 000 Ft
Háromszobás: ~241 000 Ft
Több fő esetén a költségek jelentősen csökkenthetők – nemcsak a bérleti díj, hanem a rezsi megosztása révén is.
A szakértők külön felhívják a figyelmet arra, hogy minden esetben írásban kell rögzíteni a bérleti feltételeket. A szerződés tartalmazza:
A havi bérleti díj összegét
A fizetés módját és határidejét
A kaució mértékét és visszafizetési feltételeit
A közüzemi költségek megosztását
A szerződés felmondásának szabályait
Javasolt a szerződést jogásznak vagy ingatlanszakértőnek megmutatni, hogy ne tartalmazzon egyoldalúan kedvezőtlen feltételeket egyik fél számára sem.