2025 nyarán kétszer annyian érdeklődnek zártkerti ingatlanok iránt, a jogszabályi változás élénkíti a piacot. Új lehetőségek nyílnak tulajdonosoknak, befektetőknek és állami támogatások előtt.
Zártkerti ingatlanok piaca 2025 nyarán jelentősen élénkült: a kereslet kétszeresére nőtt az előző évhez képest. Az ingatlannyilvántartási törvény július 1-jétől életbe lépett módosítása lehetővé teszi a művelési ág alóli kivonást, gyorsabb adásvételt és új finanszírozási lehetőségeket, ami a piaci értékek növekedését is előrevetíti.
A Duna House csütörtöki közleménye szerint 2025 nyarán kétszer annyian érdeklődnek zártkerti ingatlanok iránt, mint egy évvel korábban. A növekedés a július 1-jén életbe lépett ingatlannyilvántartási törvény módosításának köszönhető, amely új lehetőséget biztosít a tulajdonosok számára.
A változás értelmében a zártkerti telkek művelési ág alól kivett területként kerülhetnek nyilvántartásba, amennyiben az adott település önkormányzata rendeletben engedélyezi.
Előnyök a piacon:
Jogilag és tényleges használat szempontjából összhang a telkek státusza
Piaci forgalom élénkülése
Gyorsabb és egyszerűbb adásvételi folyamat
Lehetőség lakáshitelek és állami támogatások igénybevételére
Nincs földvédelmi járulékfizetési kötelezettség
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője szerint a módosítás mérföldkő a zártkerti ingatlanok piacán, mivel új finanszírozási és támogatási lehetőségeket nyit meg.
A Duna House adatai szerint a zártkerti és üdülőövezeti ingatlanok forgalma 2023 óta folyamatosan élénkül. A kereslet növekedése mellett a kínálat bővül, ami hosszabb értékesítési időt eredményez:
| Év | Átlagos eladási idő (nap) |
|---|---|
| 2023 | 109 |
| 2024 | 160 |
| 2025 | 200 |
A piaci árak vármegyénként eltérnek:
Budapest: 82,7 millió Ft
Borsod-Abaúj-Zemplén: 14,4 millió Ft
Hajdú-Bihar: közel 100 millió Ft
A szabályozás áttörést hozhat a piacon, különösen ott, ahol az önkormányzatok gyorsan reagálnak. A jogi és piaci könnyítések mellett a zártkerti ingatlanok értéke várhatóan emelkedni fog.
Összegzés:
A zártkerti ingatlanok piacán 2025 nyarán tapasztalható élénkülés a jogszabályi változásnak köszönhető, ami a tulajdonosok, befektetők és a vevők számára is új lehetőségeket teremt, miközben a piaci értékek és forgalom dinamikusan változnak.