Lassabban kelnek el a lakások, egyre többet alkudhatnak a vevő

Augusztusban kismértékben élénkült a lakáspiaci kereslet, miközben az ingatlanok értékesítése több szegmensben hosszabb időt vett igénybe. A Duna House adatai szerint a vidéki téglalakásoknál 6-7 százalékos alku is jellemző volt. Budapesten mérséklődött az áremelkedés, a belvárosban pedig éves összevetésben 3 százalékkal csökkent az átlagos négyzetméterár.

---

A nyár végére valamelyest megélénkült a lakáspiaci kereslet, ez azonban egyelőre nem hozott fordulatot a forgalomban. Közben egyre nagyobb különbségek rajzolódnak ki az ország egyes ingatlanpiacai között: míg a korábban olcsóbb vidéki térségekben és a panellakásoknál továbbra is jelentős a drágulás, Budapest legdrágább részein már lassul az áremelkedés - derül ki a Duna House augusztusi lakáspiaci jelentéséből.

A Duna House adatai szerint a főváros legdrágább területein már jóval mérsékeltebb az áremelkedés, a budapesti belvárosban pedig éves összevetésben árcsökkenést is mértek. Ezzel párhuzamosan több vidéki térségben továbbra is kétszámjegyű ütemben emelkednek az ingatlanárak.

Egyre tovább tart eladni a lakásokat

A lakáspiac egyik legszembetűnőbb változása az értékesítési idő növekedése. Augusztusban egy budai panellakás eladásához átlagosan 90 napra volt szükség, míg Pesten 74 nap alatt találtak vevőre ezek az ingatlanok.

A használt téglalakások piacán még hosszabb idővel kellett számolni. Pesten átlagosan 100, Budán 92, a belvárosban pedig 88 nap telt el az értékesítésig. Vidéken a téglalakások mind Kelet-, mind Nyugat-Magyarországon átlagosan több mint 100 napig voltak a piacon.

Több idő, nagyobb alku

A hosszabb értékesítési idő több területen nagyobb árengedménnyel is együtt járt. A vidéki téglalakások adásvételei jellemzően 6–7 százalékos alkuval zárultak, míg Budapesten a használt téglalakásoknál körülbelül 4 százalékos engedmény volt jellemző.

A fővárosi használt téglalakások átlagos négyzetméterára Budán 1,6 millió forintot, a belvárosban 1,4 millió forintot, Pesten pedig 1,1 millió forintot tett ki.

Pesten éves összevetésben még 10 százalékos drágulást mért a Duna House, Budán azonban már csak 4 százalékkal emelkedtek az átlagos négyzetméterárak. A belvárosban ezzel szemben 3 százalékos csökkenést mutattak az adatok.

Vidéken továbbra is jelentősen emelkednek az árak

A vidéki lakáspiacon jóval erősebb maradt a drágulás. Nyugat-Magyarországon a téglalakások átlagos négyzetméterára egy év alatt 23 százalékkal, Kelet-Magyarországon pedig 15 százalékkal emelkedett.

Még nagyobb változást mértek a kelet-magyarországi városok panelpiacán, ahol egy év alatt 25 százalékkal nőttek az árak.

Az adatok alapján tehát a korábban olcsóbb ingatlanpiacok fokozatosan felzárkóznak, miközben Budapest legdrágább területein már veszített lendületéből a korábbi áremelkedés.

Sok első lakásukat vásárló van a piacon

Az Otthon Start program hatása továbbra is érzékelhető a vevők összetételében. A Duna House szerint továbbra is jelentős azoknak az aránya, akik első saját otthonukat vásárolják meg.

Budapesten augusztusban az első lakásukat megszerzők és a befektetők egyaránt az adásvételek 32 százalékát adták. Vidéken még meghatározóbbak voltak az első lakást vásárlók: részesedésük elérte a 36 százalékot. A nagyobb ingatlanba költözők és a befektetési céllal vásárlók egyaránt 22 százalékot képviseltek.

Budapesten átlagosan 92 millió forintot fizettek a vevők

Jelentős különbség mutatkozott a fővárosi és a vidéki vásárlások értékében is. Budapesten a vevők átlagosan 92 millió forintot költöttek egy 71 négyzetméteres ingatlanra, míg vidéken átlagosan 55 millió forintért 88 négyzetméteres otthonhoz jutottak.

A Duna House keresletindexe augusztusban 68 pontra emelkedett a júliusi 64 pontról. A kereslet mérsékelt élénkülése ugyanakkor a forgalomban még nem jelent meg: a társaság becslése szerint augusztusban 8077 lakóingatlan cserélt gazdát, ami 13 százalékkal maradt el a júliusi értéktől.

Az egy évvel korábbi adatokkal történő összehasonlítást ugyanakkor torzíthatja a magas bázis. A Duna House szerint 2025 augusztusában az Otthon Start program indulását megelőző rendkívüli aktivitás kiugró forgalmat eredményezett, ezért az idei visszaesésből önmagában nem érdemes hosszabb távú következtetéseket levonni.