Az Országgyűlés elfogadta a társasházi építményi jog bevezetését, amely felgyorsítja az új lakásfejlesztéseket és támogatja az Otthon Start Program keretében kínált fix 3 százalékos hitel biztonságos felvételét.
Az Otthon Start Program következő hónapokban induló fejlesztései több tízezer lakás megépítését teszik lehetővé. A társasházi építményi jog bevezetése egyszerre gyorsítja a beruházásokat, növeli a vásárlói és banki biztonságot, valamint új egyensúlyt hozhat a magyar lakáspiacra.
Az elkövetkező hónapokban több tízezer, Otthon Start Hitellel elérhető új lakás építése kezdődhet meg – közölte Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára. A parlament kedden elfogadta a társasházi építményi jog bevezetéséről szóló törvényjavaslatot, amely a program egyik kulcseleme.
Panyi Miklós szerint az elmúlt években három fő kihívás nehezítette az új lakások piacát:
kevés fejlesztés indult el,
a kivitelezések lassan kezdődtek,
az új lakások magas áron kerültek értékesítésre.
Az alacsony kínálat és a magas árak együttesen tartós ingatlanár-emelkedést okoztak. Ezt a helyzetet kívánja megváltoztatni az Otthon Start Program, amely egyszerre ösztönzi az építéseket és szab határt az áraknak.
A program fontos eleme a fix 3 százalékos kamatozású hitel, amely a fiatalok számára nyújt biztonságos finanszírozási lehetőséget.
Emellett az új fejlesztéseknek vállalniuk kell, hogy 1,5 millió forint alatti négyzetméteráron építenek lakásokat. Az államtitkár tájékoztatása szerint az elmúlt hónapokban több tucat fejlesztő jelezte részvételi szándékát, összesen mintegy 40 ezer lakás megépítésére.
A most elfogadott társasházi építményi jog célja, hogy a fiatalok már építés alatt álló lakásokra is felvehessek a 3 százalékos hitelt.
Az új jogintézmény:
lehetővé teszi a tervezőasztalról történő vásárlást,
a lakásokra már ekkor megköthető a hitelszerződés,
az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés révén a tulajdonjoggal azonos erejű biztosítékot nyújt.
Ez a konstrukció erősíti a vásárlói és banki biztonságot, miközben kiszámítható rendelésállományt ad a fejlesztőknek. Az államtitkár szerint a társasházi építményi jog a lakásfejlesztések és az építőipar új motorja lehet.
A program két eszköze – a gyorsított engedélyezés és az építményi jog – együtt akár 2–3,5 évvel előrébb hozhatja az új lakások adásvételi és hitelszerződéseinek megkötését.
A tervezéstől a végleges adásvételig tartó folyamat így a korábbi időhatodára–nyolcadára rövidülhet.
Az árkorláthoz kötött lakásfejlesztések tömeges indulása, valamint az új építményi jog alkalmazása jelentős kínálatbővülést hozhat.
A várakozások szerint az új lakások tízezrei:
új egyensúlyi állapotot alakíthatnak ki a lakáspiacon,
mérsékelhetik vagy kiszoríthatják a használt lakások magas árait.
Az Országgyűlés a törvényjavaslatot 156 igen szavazattal, ellenszavazat nélkül, 16 tartózkodás mellett fogadta el.