Az ingatlan.com novemberi lakásárindexe szerint lassul az országos lakásdrágulás, Budapesten pedig minimális csökkenés kezdődött. A keleti régiók felzárkóznak, miközben az új építésű lakások tömeges érkezése árversenyt indíthat a fővárosban.
Az országos lakásárak emelkedése novemberben jelentősen lassult, Budapesten pedig hosszú idő után először enyhe árcsökkenés történt. A kereslet visszafogottabb, a kínálat nő, a keleti térségek viszont gyorsuló drágulást mutatnak. Az év vége árkorrekciót is hozhat.
Az ingatlan.com novemberi lakásárindexe szerint országosan mindössze 0,5 százalékkal nőttek a lakásárak, ami jelentős lassulás a szeptemberi 2,8 és az októberi 1,5 százalékos havi dráguláshoz képest.
Budapesten tavaly óta először minimális, 0,1 százalékos csökkenés történt, ami inkább stagnálásnak tekinthető.
Éves szinten azonban a főváros továbbra is erős, 24,1 százalékos drágulást mutat.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az elmúlt hetekben megbomlott a korábbi kereslet–kínálat egyensúly:
a vevői aktivitás csökkent,
a kínálat viszont látványosan bővült.
Ez a kettős hatás okozza az országos lassuló növekedést, valamint a budapesti enyhe árcsökkenést.
A fővárosi piacon egyre több vevő kivár, mivel a következő hónapokban több ezer új építésű lakás érkezik a piacra.
Ezek között olyan projektek is lesznek, ahol a használt panelek árában lehet új lakást vásárolni.
Ez erős árversenyt indíthat el a használt lakások piacán, ami az eladókat is lépéskényszerbe hozhatja.
Balogh László szerint ez a folyamat az Otthon Start Program hatásait is módosíthatja: ha a budapesti első lakásvásárlók inkább új ingatlant választanak, a használt lakások iránti extra kereslet csökkenhet.
A lakásárindex régiós bontásban eltérő folyamatokat mutat:
1,7 százalékos havi
18,8 százalékos éves drágulás
A fővárosi agglomeráció továbbra is népszerű célpont.
2,1 százalékos havi,
19,4 százalékos éves növekedés
A keleti térségek felzárkózása erőteljes.
0,9 százalékos havi,
15,2 százalékos éves drágulás
A drágulás itt már mérsékeltebb.
A szakértő szerint a novemberi trendek decemberben tovább erősödtek:
a kínálat tovább bővült,
sok vevő új építésű lakásokra vár.
Így nem zárható ki, hogy év végére enyhe árkorrekció következik be, ami új fordulatot hozhat a piacon.
Átlagos használt lakóingatlan: ~1,4 millió Ft/m²
Legdrágább kerületek:
V. kerület: 2 millió Ft/m² felett
I. kerület: 1,83 millió Ft/m²
XII. kerület: 1,78 millió Ft/m²
Legolcsóbb kerületek:
XVII., XVIII., XX., XXIII. kerület: 800–981 ezer Ft/m²
Debrecen: 997 ezer Ft/m²
Szeged: 952 ezer Ft/m²
Győr: 920 ezer Ft/m²
Középmezőny:
Kecskemét, Tatabánya, Szombathely, Nyíregyháza: 732–804 ezer Ft/m²
Legolcsóbbak:
Békéscsaba, Salgótarján, Kaposvár: 285–541 ezer Ft/m²