Márciusban jelentősen csökkent a lakáspiaci kereslet Magyarországon, miközben a kínálat nőtt. Elemzés a trendekről, várható árakról és regionális különbségekről.
2026 márciusában a lakáspiaci kereslet országosan csökkent, miközben a kínálat bővült. A jelenség erősítheti a vevők alkupozícióját, és lassíthatja a lakásárak emelkedését. A háttérben gazdasági bizonytalanság, szezonális hatások és kivárás áll.
2026 márciusában látványosan visszaesett a lakáspiaci kereslet Magyarországon. Az adatok szerint:
Ezzel párhuzamosan a kínálat bővült: mintegy 35,5 ezer új lakóingatlan-hirdetés jelent meg, ami közel 2%-os növekedést jelent februárhoz képest.
A csökkenő kereslet és növekvő kínálat kombinációja egyértelmű piaci átrendeződést vetít előre. Az elemzés szerint:
Ez a trend különösen azoknak kedvezhet, akik jelenleg terveznek lakásvásárlást.
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint márciusban egyértelműen kivárás volt megfigyelhető a piacon.
Ennek több oka is van:
Hasonló folyamat zajlott le 2022 tavaszán is, amikor az orosz–ukrán háború kitörése visszavetette a keresletet.
A márciusi visszaesés részben szezonális jelenség:
Az idei éves csökkenésben a bázishatás is szerepet játszik. Egy évvel korábban ugyanis a befektetők – állampapírból átcsoportosított tőkével – jelentősen élénkítették a piacot.
Az országos trenddel szemben néhány térségben növekedés volt megfigyelhető:
A pozitív teljesítmény mögött:
Egyelőre kérdés, hogy ezek a trendek tartósak maradnak-e.
A kínálat növekedése sem volt egyenletes az országban:
Budapesten különösen érdekes kettősség figyelhető meg:
A jelenlegi trendek alapján a következő hónapokban:
A szakértők szerint a kivárás után újra élénkülhet a piac, de ennek időzítése továbbra is bizonytalan.