A magas ingatlanárak továbbra is fékezik a lakáspiacot. Májusban 13,3 százalékkal csökkent az adásvételek száma, miközben a lakáscélú jelzáloghitelek piaca jelentősen bővült.
A Duna House adatai szerint 2026 májusában 8892 lakóingatlan cserélt gazdát Magyarországon, ami 13,3 százalékos éves visszaesést jelent. A szakértők szerint a magas ingatlanárak miatt az Otthon Start program sem tudta érdemben élénkíteni a lakáspiaci forgalmat, miközben a lakáscélú jelzáloghitelek volumene több mint 70 százalékkal nőtt egy év alatt.
A magas ingatlanárak továbbra is jelentős akadályt jelentenek a lakásvásárlók számára, ezért az állami támogatások ellenére sem sikerült érdemben élénkíteni a piacot. A Duna House vezető elemzője, Szegő Péter szerint májusban éves összevetésben jelentősen csökkent a lakóingatlanok adásvételeinek száma.
Az ingatlanközvetítő saját adatain alapuló becslése szerint 2026 májusában összesen 8892 lakóingatlan cserélt gazdát Magyarországon, ami havi szinten 9,4 százalékos, éves összevetésben pedig 13,3 százalékos visszaesést jelent.
A Duna House statisztikái alapján az év első öt hónapjában mintegy 47 ezer ingatlan-adásvétel történt az országban. Ez közel 13 százalékkal marad el az előző év azonos időszakának eredményétől.
A szakértők szerint a tartósan magas árszint egyre inkább korlátozza a keresletet. Bár több állami támogatási forma is elérhető a lakásvásárlók számára, ezek hatása egyelőre nem elegendő ahhoz, hogy áttörést hozzanak a forgalomban.
A Duna House elemzése szerint az egyik legfontosabb probléma a megfizethetőség kérdése. Az ingatlanárak az elmúlt években olyan szintre emelkedtek, amelyet sok potenciális vevő már nem tud vagy nem akar finanszírozni.
A piaci szereplők úgy látják, hogy az ingatlanpiac egy olyan ponthoz érkezett, ahol a vásárlók jelentős része kivár, vagy elhalasztja a vásárlási döntését.
Szegő Péter felidézte, hogy márciusban jelentősen emelkedett a tranzakciók száma, ezért a szakma egyik legfontosabb kérdése az volt, hogy ez a lendület a választások után is fennmaradhat-e.
A jelenlegi adatok alapján azonban továbbra sem rajzolódik ki egyértelmű irány az ingatlanpiacon. A forgalom alacsony szinten mozog, és a nyári hónapokban a szezonális hatások miatt sem várható számottevő változás.
A Duna House korábban 110-120 ezer közötti éves tranzakciószámot valószínűsített 2026-ra. A jelenlegi piaci folyamatok alapján azonban egyre nehezebbnek tűnik ennek az előrejelzésnek a teljesülése.
A szakértő szerint rendkívül erős második félévre lenne szükség ahhoz, hogy a piac elérje ezt a szintet. Ennek hiányában az idei forgalom várhatóan elmarad a tavaly regisztrált 128 400 ingatlan-adásvételtől.
Miközben az adásvételek száma csökkent, a lakáscélú jelzáloghitelek piaca tovább bővült. A Duna House pénzügyi márkája, a Credipass becslése szerint májusban 253 milliárd forintnyi lakáscélú jelzáloghitel került kihelyezésre.
Ez az összeg 5,4 százalékkal haladja meg az áprilisi volument, míg éves összevetésben több mint 70 százalékos növekedést jelent a Magyar Nemzeti Bank 2025. májusi adataihoz viszonyítva.
A legfrissebb adatok alapján a magyar lakáspiacon ellentmondásos folyamatok figyelhetők meg. Miközben a magas árak visszafogják a tranzakciókat és az Otthon Start program sem hozott áttörést a forgalomban, addig a hitelpiac továbbra is erős növekedést mutat.
A következő hónapok kulcskérdése az lesz, hogy az év második felében sikerül-e új lendületet adni az ingatlanpiacnak, vagy tartósan alacsony szinten marad az adásvételek száma.