Úgy tűnik, sínen van a szombathelyi Magellán Center

„A végéhez közeledik a Kossuth Lajos utcában, a volt Édász-központ helyén megvalósuló Magellán Center bevásárló központ építési engedélyeztetési eljárása. Az elmúlt hónapokban a befektető Devirs Kft. és a szombathelyi önkormányzat folyamatosan egyeztetett a beruházásról, ennek nyomán elkészült az a 15 pontot tartalmazó megállapodás, melyet a jövő héten tárgyal az önkormányzat városfejlesztési bizottsága, ezt követően a dokumentum várhatóan a közgyűlés elé kerül” – áll a Devirs Kft. március 21-én kiadott sajtóközleményben.

 

A csütörtöki közgyűlésen Ipkovich György polgármester és Németh Kálmán alpolgármester lesz az előadója a sajtóközleményben említett 15 pontos megállapodás-tervezetnek, amelyet az építtető Devirs Kft. és Szombathely város ír alá. A dokumentum a "Javaslat a Magellán City Center létesítésével kapcsolatos közlekedési létesítmények megvalósítására vonatkozó megállapodás tervezetről" címet viseli. A teljes szöveg a cikk alatti keretben található.

A közlemény folytatásából megtudjuk, hogy „a megállapodás leglényegesebb eleme, hogy a befektető a Magellán közvetlen környezetében a saját költségén elvégez mintegy több mint százmillió forint értékű fejlesztést. Ennek keretében teljesen megújul a Kossuth Lajos utca: a Fő tér folytatásaként, egészen a posta épületéig, mindkét oldali járda díszburkolatot kap, átépül a közvilágítás (jelenleg az út felett, drótokon lógó világítótestek helyébe díszes kandeláberek kerülnek), az utcában – ahogyan az a városháza előtti szakaszon most is jellemző – csillapítottan, de megmarad az autóközlekedés”.

A dokumentum arra is kitér, hogy a Kiskar és az Óperint utca kereszteződésében a jelenlegi közlekedési lámpát egy körforgalom váltja fel. A Magellán Center mélygarázsának közúti kapcsolata a meglévő Thököly utcai körforgalmi csomópont negyedik ágán keresztül valósul meg. Minkét körforgalom-építést a befektető vállalta magára.

Az új forgalmi rendet a közgyűlési előterjesztés melléklete az alábbi módon szemlélteti:

Az önkormányzat és a befektető között született megállapodásban egyebek között a szerződő felek azt is részletezik, hogy az építtető milyen létesítmények (csomópontok, gyalogjárda, közvilágítás) tervezését, építését vállalja, és az ezekhez kapcsolódó közművesítéseket is elvégzi.

A megállapodás tartalmazza azt is, hogy a befektető Magellán Center bevásárlóközpont használatba vételi engedély iránti kérelmét csak azután nyújtja be, ha elkészültek a körforgalmi csomópontok, a gyalogjárda, az új közvilágítás, és azokat forgalomba helyezték.

A sajtóközlemény a fentieken kívül többek között az alábbi bekezdéseket is tartalmazza:

„Az előzetes számítások szerint a fenti, a Magellán Centerhez kapcsolódó, ám közterületen magánberuházásban megvalósuló fejlesztések értéke összesen mintegy 150 millió forint.”

„A Devirs Kft. az elmúlt időszakban az önkormányzat városfejlesztési bizottságának rendkívüli ülésén, 2007. áprilisában született határozatának megfelelően kiegészítette a közlekedési és a környezeti hatástanulmányt. Különös tekintettel arra a bizottsági állásfoglalásra, hogy újabb forgalomszámlásokat kell elvégezni a leendő bevásárlóközpont környékén lévő utcákban.”

„A befektető megbízásából a Győri Jel-Köz Kft. – melynek ügyvezetője az a Tóth Gábor, aki a Széchenyi Egyetem Közlekedéstudományi Karának docenseként jól ismeri Szombathely közlekedési gondjait, hiszen a szombathelyi önkormányzat felkérésére évek óta tanulmányozza a város közlekedését - a korábbi vizsgálat tapasztalatai, és bevásárlóközpontokra jellemző vásárlási szokások figyelembe vételével határozta meg az új számlálási időpontokat. Ennek alapján 2007 április 18-tól május 9-ig nyolc napon keresztül végeztek el öt járműkategóriában, tizenötperces bontásban forgalomszámlálást. Méghozzá éppen azokban az időszakban, melyek egy bevásárlóközpont esetében kritikusnak mondható. Vagyis átlagos hétköznapokon 14 és 18 óra között, a hét utolsó munkanapján 14 és 19 óra között, míg szombaton délelőtt 9 és 13 óra között. A közlekedési szakemberek az adatok alapján megállapították, hogy a délutáni csúcs általában fél négy és öt óra közé esik, míg pénteken négy és öt óra közé, szombaton ez az időszak negyed tizenegy és negyed tizenkettő között van Szombathelyen.”

„A tanulmány elkészülte után a szakemberek egybehangzóan megállapították, hogy a Magellán Center nem okoz közlekedési problémát.”

1. A szerződő felek kölcsönösen rögzítik, hogy a Vasvár Város Polgármesteri Hivatalánál engedélyezési eljárás keretében folyamatban van a Szombathely, Kossuth L. u. 6317.; 6320/1. hrsz-ú ingatlanon Magellán City Center bevásárló központ kiépítésére vonatkozó építési engedély kiadása. A kiépítésre kerülő bevásárló központ mélygarázsának közúti kapcsolata a meglévő Thököly I. u-i körforgalmi csomópont negyedik ágán kerül kialakításra, a csatlakozás megvalósítása érdekében a körforgalmi csomópontot át kell építeni. A körforgalom bevásárló központ felőli ágán a közforgalmú gyalogos átvezetés biztosításához telekalakítás szükséges. A Kiskar-Óperint u-i jelzőlámpás szabályozású csomópontot az akadályoztatási hatás megszüntetése érdekében a JEL – KÖZ Mérnöki Iroda Kft. 244/M/2007. munkaszámú közlekedési hatástanulmánya és a Vasi Cad-Terv Kft. 38-06 munkaszámú közlekedési terve alapján körforgalmi csomóponttá kell építeni. A Fő téri díszburkolat folytatásaként a Kossuth L. u. mindkét oldali gyalogjárdája térkő burkolattal valamint a Kossuth L. u. közvilágítása az Építtető által átépítésre kerül. 2. Építtető vállalja, hogy az 1. pontban meghatározott létesítmények tervezését, kiépítését saját költségén a Szombathely Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatal Kommunális és Környezetvédelmi Iroda által kiadásra kerülő kezelői hozzájárulásban foglaltak szerint megvalósítja, a Thököly I. u-i körforgalmi csomópontban a közforgalmú gyalogos átvezetést biztosítja. Az Építtető a körforgalmi csomópontok, bejáróút, gyalogjárda és közvilágítás építésével, valamint az ezekhez kapcsolódó közművesítéssel összefüggő költségek tekintetében az Önkormányzattal szemben sem a jelen szerződés aláírásakor, sem a létesítmények megépítését követően semmilyen követelést nem támaszt. 3. Az Építtető kötelezettséget vállal arra, hogy a Kossuth L. u. 6317.; 6320/1. hrsz-ú ingatlanon létesülő bevásárló központ használatbavételi engedély kérelem benyújtásáig a körforgalmi csomópontok, gyalogjárda és közvilágítás építés forgalomba helyezési eljárás kezdeményezéséről gondoskodik. 4. Építtető tudomásul veszi, hogy a jelen megállapodás tárgyát képező körforgalmi csomópontok, gyalogjárda és közvilágítás kiépítése a közútkezelői hozzájárulás kiadásának feltétele, ezért az Építtető kijelenti, hogy csak azt követően nyújtja be a használatbavételi engedély iránti kérelmét, amennyiben a jelen megállapodás 1. pontjában felsorolt körforgalmi csomópontok, járdák és közvilágítás kiépítésre és forgalomba helyezésre kerültek. Építtető kijelenti, hogy ebben az esetben az Önkormányzattal szemben semmilyen követelést nem támaszt. 5. Felek rögzítik, hogy Építtető köteles a kivitelezés alatt jogosultsággal rendelkező és az Önkormányzat által elfogadott műszaki ellenőrt alkalmazni, akinek kötelessége a Városfejlesztési és Üzemeltetési Osztály kijelölt dolgozóját a kivitelezés alatt a munkák végzéséről és ellenőrzésének eredményéről folyamatosan tájékoztatni. 6. Felek rögzítik, hogy az 1. pont szerinti építési munkák kivitelezése érdekében külön munkaterület átadás-átvételi eljárást tartanak. Építtető a kiviteli munkák megkezdésére a jelen szerződés mindkét fél által történő aláírását követően – jogerős hatósági engedély birtokában – jogosult. 7. Az Építtető tudomásul veszi, hogy a 6. pont szerinti munkaterület-átvételt követően a körforgalmi csomópontok és gyalogjárda területei munkaterületként az Építtető kezelésébe tartozik. Építési munkát az engedélynek megfelelően, a vonatkozó jogszabályi előírások maximális betartásával végezhet. A kiépített körforgalmi csomópontok és gyalogjárda kezelésének átadásáig harmadik személy sérelmére bekövetkezett esetleges károkért az Önkormányzat semmilyen felelősséget nem vállal, így az az Építtetőt terheli. 8. Építtető a körforgalmi csomópontok, gyalogjárda és közvilágítás kivitelezésének befejezését követően a forgalomba helyezési eljárás kezdeményezéséről haladéktalanul gondoskodik. 9. Építtető köteles továbbá a közlekedési létesítmények műszaki átadás-átvételére az Önkormányzat Polgármesteri Hivatala Városfejlesztési és Üzemeltetési Osztálya megnevezett képviselőjét meghívni. 10. A kiépült közművezetékek és közlekedési létesítmények beméréséről és az ingatlan- és közmű-nyilvántartásban való feltüntetéséről Építtető köteles gondoskodni, amelyre nézve Önkormányzat az Építtetőt jelen szerződés aláírásával kifejezetten meghatalmazza, továbbá kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen pontban foglalt meghatalmazását Építtető erre vonatkozó írásbeli megkeresésének kézhezvételét követő 30 munkanapon belül külön írásbeli nyilatkozatba foglaltan is kiadja. 11. Amennyiben az Építtető számára nyilvánvalóvá válik, hogy a jelen megállapodás tárgyát képező létesítmények az Engedély érvényessége alatt nem készülnek el, az Építtető köteles erről az Önkormányzatot haladéktalanul tájékoztatni. A tájékoztatás elmaradásából bekövetkező esetleges károkért az Építtető felel. 12. Építtető tudomásul veszi, hogy az Önkormányzat kezelésre csak az építési engedélyben foglaltaknak megfelelő pályaszerkezettel és teherbírással, I. osztályú minőségben megépített közlekedési létesítményeket veszi át a végleges forgalomba helyezési eljárás után, a fent leírtak teljesülése esetén. Amennyiben a fentiek maradéktalanul teljesülnek, az Önkormányzat kötelezettséget vállal a közművek, körforgalmi csomópontok, járda terület átvételére. A kezelésbe vételről jelen megállapodást aláíró felek külön megállapodásban rendelkeznek. 13. Az Önkormányzat Polgármesteri Hivatala részéről kapcsolattartásra kijelölt személy: Kalmár Ervin szakmai tanácsadó. 14. Amennyiben az Építtető személye megváltozik, kötelezettséget vállal arra, hogy az új építtetőt a jelen kötelezettségvállalásról tájékoztatja. Ennek elmulasztása esetén tudomásul veszi, hogy a jelen megállapodásban foglalt kötelezettségvállalás nem teljesítéséből fakadó jogkövetkezmények őt terhelik. 15. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Ptk., illetőleg a vonatkozó jogszabályi rendelkezések az irányadóak.