Albérletpiac Budapesten: 200 ezer forint alatt alig találni kiadó lakást

Július végén újra felpöröghet a budapesti albérletpiac a felsőoktatási ponthatárok kihirdetésével. Az OTP Ingatlanpont szerint a fővárosban egyre nehezebb 200 ezer forint alatti lakást találni, miközben a 300 ezer forint feletti ingatlanok iránt már jóval kisebb a kereslet. A legnépszerűbbek továbbra is a bútorozott, jó közlekedésű, 1-2 szobás lakások.

---

Budapesten a kiadó lakások nagy részének havi bérleti díja 200 és 300 ezer forint között szóródik, ugyanis 200 ezer forint alatt nagyon nehéz kiadó lakást találni, 300 ezer forint felett pedig már kicsi a fizetőképes kereslet - közölte az OTP Ingatlanpont az MTI-vel.

A közlemény szerint július 23-án teszik közzé a felsőoktatási ponthatárokat, így kiderül, hogy a fiatalok melyik intézményben folytathatják ősztől tanulmányaikat. Az esemény hagyományosan felélénkíti az albérletpiacot is, hiszen a legjobb lakásokra nagy tömegben vadásznak a leendő egyetemisták, akik jellemzően a jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező, bútorozott, az egyetemekhez közeli ingatlanokat keresik.

A budapesti albérletpiac sajátossága, hogy nem klasszikus, meredeken emelkedő árakkal indul neki a nyári szezonnak és az egyetemisták rohamának.

A Központi Statisztikai Hivatal és az Ingatlan.com lakbérindexe alapján rámutattak, hogy bár júniusban két hónap csökkenés után ismét nőttek az árak a fővárosban, az éves 4,7 százalékos drágulás így is majdnem ötéves negatív rekord.

A közlemény idézte Zankó Károlyt, az OTP Ingatlanpont Krisztina körúti irodájának kiemelt értékesítőjét, aki elmondta, ez a folyamat elsősorban azt mutatja, hogy a jó ár-érték arányú lakásokra már a főszezon előtt rámentek a bérlők, miközben a túlárazott lakások lassabban forognak.

A szakember úgy vélte, Budapesten a legkönnyebben a 30-55 négyzetméteres, 1-2 szobás, bútorozott vagy legalább gépesített, jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező lakás adható ki.

Így alakulnak az albérletárak Budapesten

A budapesti albérletpiacon jelentős különbségek vannak az egyes kerületek között. Az OTP Ingatlanpont adatai szerint az egy- és kétszobás lakások többségének havi bérleti díja 200 és 300 ezer forint közé esik. 

 

Kerület	Átlagos albérletár
XI. kerület	265–270 ezer forint
IX. kerület	190–300 ezer forint
VIII. kerület	körülbelül 250 ezer forint
III. kerület (garzon)	200–225 ezer forint
III. kerület (1–2 szobás)	240–300 ezer forint
V. kerület	350 ezer forint (medián)
VI. kerület	285–290 ezer forint
VII. kerület	körülbelül 250 ezer forint

 

A legdrágábbnak továbbra is a belvárosi V. kerület számít, ahol a medián bérleti díj eléri a havi 350 ezer forintot. A külsőbb városrészekben ennél kedvezőbb árakkal találkozhatnak a bérlők, ugyanakkor 200 ezer forint alatt már egyre nehezebb megfelelő albérletet találni Budapesten.

Az OTP Ingatlanpont közleményében azt javasolták a bérlőknek, hogy ne csak a lakbért nézzék, hanem a teljes havi csomagot: közös költség, rezsi, internet, esetleges parkolás.

Arra is kitértek, hogy az Otthon Start hitelprogram miatt többen gondolkodhatnak saját lakás vásárlásában a bérlés helyett.

Közölték, a Magyar Nemzeti Bank korábbi becslései szerint a kedvezményes hitelprogram eredményeként Budapesten az elsőlakás-vásárlók aránya a korábbi 25-ről 40 százalékra nőtt, a befektetői aktivitás pedig óvatosabb lett. Ez eleinte mérsékelte a keresletet, de Zankó Károly tapasztalatai szerint tavasz végére kiderült, hogy az önerő hiánya miatt sokan nem tudnak élni a kedvezményes hitel lehetőségével - olvasható az OTP Ingatlanpont közleményében.